如何快速识别准现房 专家给出三大技巧
2011-07-30 来源：0352房网 编辑：宋羽欣
张晓海2011年年底结婚，他和女朋友买房的时候，首先把2011年10月份以前交房的所有楼盘都挑出来，再依照价格、区域一个个去筛选，最后圈定3个，每个都很仔细去看，回家继续商量。
张晓海说，万一买不到我们要的现房，就是租房结婚也不去买期房。现房具有较强的安全性和直观性。在购房前可以对所购房屋进行实地考察，对房屋的质量、装修、区位、室内格局等各个方面详细了解，将实地调查的结果与房地产广告、售楼书上的介绍进行对照比较。由于现房是已经建好的实物，可以亲眼看到自己将要入住房屋的具体情况，不必为房屋是否会延期交付、质量有无保证等问题担心，能够避免购买期房可能带来的风险，做到心中有数。与期房相比，现房的价格要高一些。
按国家销售现房的规定，已经盖好的房子，不等于是现房，已经有人入住的房子也不等于是现房，而已领房产证和土地使用证的房子才叫现房。这种现房销售已不再需要“销售许可证”，而是要查看“房产证”，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。
业内人士赵女士指出，购买现房，对购房人有利的是可以做到眼见为实，但从形象进度及外观上看已建好的房子未必就是现房，开发商的售楼人员一般都将盖好的房屋称为现房，这是不准确的，登记在开发商名下的有房屋所有权证的房子才是现房，不要被开发商误导。
专家给出三大看现房技巧：
首先是检查小区外部环境。如交通道路及车站设置，菜场及商业网点设施，学校、医疗机构、体育场所，有无噪声及污染等。
其次是检查房屋内部要件。房间、客厅、厨房等尽量明亮，功能齐全，布局合理。检查采光通风状况，打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风情况。
第三是检查房屋建筑质量，如墙角有无裂痕，门窗关闭是否严密，墙、地面是否平整，天花板有无裂缝，管道周围有否渗水等。要在雨天检查屋面有否渗水;既看卧室、厅，更要看厨房、卫生间，因为煤气、水、电等均在厨卫里，容易出问题。
开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，购房者可立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。这才是我们要选择的现房标准。
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