惊看最具诱惑力的12大忽悠购房者陷阱

2011-08-10 来源：0352房网编辑：狄海霞

　　都说好房子是一辈子。有人倾其一生只为一套住房。可如果我们这辈子花钱购买的房子却遇上了开发商设置的陷阱，那可如何是好?

　　以下列出了12种购房陷阱，通过大家对“买房陷阱”的爆料及专业人士的解读，给正跋涉在买房路上的网友一个提醒与参考，同时希望每个购房者买房过程都能一帆风顺!

　　1、内部认购陷阱

　　内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，对那些买房人自然有吸引力。在此过程中，买房人认为自己得到了便宜，开发商也借此机会筹到了资金。然而，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其销售行为是不合法的，因此，一旦出了问题，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障。这样，买房人的投资就充满了风险。

　　2、制造假象

　　在房子数量、户型、朝向等的推出和价格的制定上做文章。开发商的做法是推出预售房屋总量的四分之一或三分之一，并且对所推出的单元进行精心搭配。通常是选最差的户型和楼层先出手，这样一方面可声称那些好的单元已经“名花有主”，另一方面还可以避免这些“丑女”到最后“待字闺中”。

　　3、合同陷阱

　　一般情况下，开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。

　　4、以国家重大活动为借口延迟交房

　　对2008年收房的业主来说，由于有了“奥运”变得特别起来。很多开发商借“奥运”的名义延期交房，并已“不可抗力因素”做借口，企图逃避责任。

　　5、承诺缩水

　　业主在买房时，开发商尤其是置业顾问会承诺很多优势，但后期又不能如期履行。待购房人发觉现实与开发商所说不一致时，开发商会以“此承诺并无书面说明”等各种理由搪塞过去。而这时即使购房者准备诉诸法律武器也因“口说无凭”而丧失主动权。如购房人买房时被售楼员承诺后期不会再降价，但购房人买房后却惨遇项目大幅度降价，引发先期业主的激烈维权等。

　　6、面积“多退少补”圈套及公用分摊面积欺诈

　　不良开发商一般会在最终面积核算中，和面积测绘单位串通一气，增加你的公摊面积，让套内建筑面积缩水，最终的总面积增加且增加的幅度往往不突破3%。

　　7、交房陷阱

　　如延期交房、开发商证书不全、先签文件后验房、开发商大事化小、巧立名目乱收费等。

（责任编辑：0352房网）