购买别墅时最需要关注的两大实际问题
2011-09-01 来源：0352房网 编辑：狄海霞
随着生活品质的迅速提高，普通商品房已不能满足富有品位的成功人士的置业需求，强烈追求更加高尚的居住格调与生活品质，逃离嘈杂的都市喧嚣，回归纯朴自然的别墅生活已成为广大城市菁英们的共识。
别墅以其独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，成为白领和富人的首选。那么，购买别墅需要注意什么问题呢?
一、“小产权”
小产权相对大产权而言。大产权房屋产证由政府房地产管理部门发放，小产权房屋产证由乡镇政府发放。大产权房能正常上市交易，价格较贵，小产权房不能正常上市交易，价格较便宜。原因是小产权房是农村集体所有土地，根据《土地法》规定，是不能出让、转让的,非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。如投资的话，也不能起到保值、增值的作用。因此,一定要慎重。
二、“送花园”
别墅一般都带花园，如果是独幢别墅，花园的面积还会较大，因而 “花园”也是别墅销售时的一大亮点。但细分析的话，产权人实际上不能享有花园的所有权，因为别墅的花园一般也就是用苗圃和栅栏围起来的部分，这部分面积是不会体现在产证里的。另外，根据 《物权法》规定，这部分权利应当属于全体业主所有，除非花园面积体现在产证里，否则并不能成为实实在在的权利。
上一篇：样板间验收程序全解 让您安心住新居
下一篇：置业顾问告诉您三大招数给力中秋置业
