公积金适用范围诠释让公积金贷款服务购房置业

2011-09-16 来源：0352房网编辑：乔铭

　　住房公积金制度设立的初衷非常好，但好制度最终也要落到实处，才能让公众获利。现在住房公积金制度解决住房问题的功能越来越弱化，有关部门就应该让相关改革措施跟进，让公积金成为人人享有住房的保障。

　　而将住房公积金不与房子“搭界”，便是像深圳一样，可用于重大疾病或重大手术。但也仅限于恶性肿瘤等重大疾病。那些普通疾病不断、家庭收入低的广大职工，哪怕买房梦断，却也无缘提取公积金缓解家庭窘境。

　　经过中秋小长假，十一黄金周也就进入了倒计时。买楼旺季到来之前，本报特别制作公积金专题，列举了广州市买房最常使用的融资手段——提取公积金的种种常见问题，为您置业安家提供参考。

　　购买二手房只可能贷款20年

　　记者查阅广州公积金管理中心官方网站，《住房公积金贷款须知》一文表明，一人申请房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。贷款年限也有明确规定：一手楼是30年;二手楼则为20年。按照小周的情况，如果他一人申请住房公积金贷款，可以申请的最高额度为50万元;倘若他和女友一起申请，则为80万元。申请的贷款年限视购房房产的性质而定，如果是开发商推出的新房，为30年;而如果是通过二手中介购买的二手房则只有20年了。

　　第三套房不能申请公积金贷款

　　广州公积金管理中心针对社会上关于“公积金政策收紧”的传闻，专门在其官方网站刊发《广州住房公积金没有收紧》一文，对购买套数也有清晰的规定。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，申请住房公积金贷款的首付款比例不低于20%，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%。购买第二套住房的家庭，申请住房公积金贷款的首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。暂停发放缴存住房公积金职工家庭购买第三套及以上住房的住房公积金贷款。

　　也就是说，以房屋总价200万计算，如果小周购买90平方米之内的房子，他必须首付40万;而如果是90平方米以上，首付款不能低于60万。倘若是第二次买房，这个首付比例将提高到120万;如果是三次或以上的买房者，就不能使用住房公积金贷款了。

　　付全款必须在两年内提取公积金

　　广州公积金管理中心官方网站《关于提取住房公积金有关问题的通知》表示，如果是按揭购买自住住房的，在支付房款后两年内提出申请，以后每半年提取一次，至提取额达到实际支付的购房款。也就是说，小周如果付全款买房，是可以提取住房公积金的，但必须在支付房款日的两年之内申请。超过这个时限，将不被允许。而且，小周提取的住房公积金达到200万以后，就不能再提取了。

　　购买车位、商铺和别墅都不能使用公积金

　　近日，广州市住房公积金管理中心出台《广州住房公积金缴存及提取服务指南》，有媒体对此报道称，付全款买楼的买家要申请住房公积金必须在两年内申请云云。那么，有市民提出，除了买楼可以申请提取住房公积金外，涉及到住房的其他情况，如租房、装修等，能否提取公积金呢?

　　根据公积金管理中心《广州住房公积金没有收紧》的规定，购买车位、车库、商铺和别墅，不能申请住房公积金贷款，也不能提取住房公积金。如果买家要购买车位或商铺要贷款的话，就必须使用商业贷款了。

　　租房可以对公积金进行提取使用

　　相关人士表示，租房可以申请提取公积金，不过相关的规定较为复杂。记者查阅广州市公积金管理中心官方网站了解到，在《关于提取住房公积金有关问题的补充通知》中对租房能否使用公积金有明确规定。无自由产权住房的人才有资格申请，并且必须是在租赁合同签订半年之内提出申请，其提取额不超过租金额。以后每半年提取一次，至租赁期满。累计提取的住房公积金不超过自签订租赁合同之日起实际发生月份的房租总额。此外，如果所租房屋建筑面积超过90平方米的，超出部分的面积不计入可提取额度。

（责任编辑：0352房网）