购房置业急需三思国家调控政策而后行
2011-11-12 来源：0352房网 编辑：乔铭
在当前市场形势下，国家对房地产市场调控的政策还在相继出台中，人们出手购房应慎重。无论你处在什么位置或心态上，购房大事还得经过三思而后行。
初次置业购房者“一步到位”需三思
随着多项房地产市场调控政策的出台，不少刚需型购房者的购房观念出现了变化，担心未来房地产政策会继续收紧，换房更难了。
小李徘徊在秋季房交会的各大楼盘间，听着售楼员的解说，觉得都不错。刚毕业3年的小李还没有良好的经济基础，本来已经决定买一间80平方米左右的两室一厅房屋做婚房，但被“政策”打乱了思绪，困惑是否应该“一步到位”买套更大的，避免被政策影响，以后难以改善住房条件。
实际上，目前各大城市执行的限购政策、房贷措施等对首次置业的人群并没有明显的影响，同时对第二次购房的人群影响也不大。业内人士建议，房地产市场调控政策直指炒房者，即使未来再出台相关政策，刚需型购房者也不必担心，可以根据自身经济条件进行选择，像小李这样刚毕业、缺少资金基础的首次置业者可以考虑购买过渡型住房。
改善型购房者“不差钱”也要看政策
同时，随着银根的收紧，银行对个人商业贷款的审批也越来越严格，选择公积金贷款是一个好办法。
周先生在甘井子区有两套住房，但面积都不大，为了能住得更好，他想买一套140平方米的房子，但担心违反房地产市场调控政策。对此，业内人士解释，目前我市执行的限购政策规定，如果在市内四区和高新区购房，市民一户限购两套，超出两套将无法办理相关手续。如果周先生在限购区域购房，可以卖一买一，在其他区域则不受限制。
对于像周先生这样的改善型购房者，除了限购政策以外，还要注意房贷政策。有一些改善型购房者买房也需要贷款，如果已经有了超过两次房贷记录，那么将无法选择房贷购房，只能付全款。
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