北方冬季如何选择温馨舒适宜居住所？
2011-12-08 来源：0352房网 编辑：宋羽欣
冬季，对于北方城市购房者来说，采暖问题是房屋的关键。随着近两年气温骤降，如何选择一个温暖而舒畅的宜居环境，成了大多数北方人的共识。对此，0352房网分析师告诉您应该如何选择节能舒适又温馨的住所。
由于北方城市的特点，市民十分关注取暖问题，而冬季又是检验供暖效果的最佳季节，因此购房者一定要趁这一有利时段亲自检查一下欲购房屋的供暖情况。北京规定的供暖日一般在11月15日，供暖试水一般在10月中下旬，因此0352房网分析师建议消费者可以在正式开始供暖前去看房，看是否存在供暖试水的漏水隐患;而在正式供暖后去房屋内感受供暖后的温度状况。
在房屋的选择上面也有技巧，尽量不要选择靠边或顶层的户型，因为这类户型都有侧面或顶层暴露在外，这在冬天会加快散热。尤其是一些公房，由于建筑的保温技术和质量都无法与商品房相比，因此裸露在外的墙面越多，房屋的保温效果越差，同时对于那种自采暖的房屋来说也意味着消耗的能源更多，花费的费用越大。
对于不同的供暖方式来说，取暖费用也有不小的差异。市政的集中供暖按照固定的供暖费比例缴纳，比较省事，供暖季时享受24小时的不间断供暖。而现今住宅中采用的较先进的自采暖方式，如分户式燃气采暖炉(壁挂炉)或地热采暖方式，其供热时段可以自己把握， 冷热均可有自己调控。
通风对于保持室内空气新鲜、减少病菌集聚有很大作用，因此即使在寒冷的冬季也不能忘记每天早上给自己的房子透透风。冬季是西北风比较盛行的季节，且风力也最猛，因此选择有风的日子去看房，顺便测试一下房屋的通风效果也是不错的选择。
针对此，0352房网分析师提醒广大购房者，在查看通风效果时不要忘记检查房屋的密封效果，即将房屋门窗紧闭后，看室温是否能快速上升，并可在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象。如果只注重通风不关注密封的话，那么房屋预期的采暖效果将很难得到保证。
由于冬季干燥寒冷，各类气味也不易散发，因此环境卫生的好坏不易发现，如垃圾是否能够及时清理，没有异味;夏季是否蚊虫较多;楼道、室内有无蟑螂或蚂蚁泛滥;绿化景观效果如何等等。由于这些情况很难在冬季察觉，因此要向社区居民或街道人员打听清楚，以防后患。
由于上世纪八九十年代的一些公房，因为年代有些久远，会产生一些设施老化的问题，再加上冬季严寒的考验很可能给居住者造成许多困扰，因此在选择这类房产时要留意以下问题，如管道是否经常堵塞，房顶、厕所、厨房等是否存在漏水问题。这些都是选择房屋的关键问题所在。
上一篇：冬季选房有妙招“通透采光”成为关键
下一篇：您知道在什么情况下可以协商退房吗？
