专家告诉您该如何挤干房价的虚高水分
2011-12-15 来源：0352房网 编辑：宋羽欣
购房时，避免不了讨价还价，还价其实就是要挤干房价中的水分，剔除房价中的不合理部分，使得购房成本下降。那么，房价中的水分从何而来呢?下面我们将结合具体情形来做详细分析，告诉您一套行之有效的方法。
地段价值被夸大地段价值被夸大，也会造成房价中含有水分。如有些楼盘虽然号称地铁房，而且的确也靠近地铁线，但并非靠近地铁站，其地段价值自然会大打折扣，但如果与真正意义上的地铁房同等价位的话，肯定是不值了。买家碰到这样的二手房，不妨找到品质相似的地铁房源进行比较，如果两者报价相当，那么，"伪地铁房"的报价显然偏高，可以大胆还价。地段价值被夸大的情形还会出现在"学区房"等房源上。
精装修房水分多记者发现，虽然目前市场上有不少二手房房源号称精装修房，但是其装修程度远不能跟精装修画划上等号，装修部分使用时间已经超过三、五年，很多地方依然损毁破旧，其所谓精装修是过去时。因此对于此类房源，买家在还价之前先了解其与精装修房的差距到底有多大，然后根据报价虚高部分确定还价额度。
房源缺陷应明察房屋的缺陷也会造成房价水分，如有些房子屋顶有些渗漏，或者房型设计有些问题等，或者阳台窗户并不密封等，这都需要买家仔细进行检查，因为卖家在报价时是会故意忽略这些因素的。如果买家发现这些问题之后，可能根据其维修成本来确定还价额度。如阳台密封性能不佳，那么可以直接提出，维修阳台的费用应该从房价中让出来，一般情况下卖家是会做出让步的。
慎对景观价值景观价值取决于公众的普遍接受程度，如上海市中心浦江两岸、苏州河两岸的景观为公众所接受，因此其价值较高。景观能够让物业价值得以放大，但是过分强调景观的价值，则会使得物业的价值被人为拔高。因此业内人士表示，对于景观房一定要当心，如果景观价值并不高，则可以放心还价。
房源房龄不能忽略众多周知，中国的住宅土地使用年限只有70年，虽然目前我们尚无从得知土地使用年限到期之后如何续交土地使用费用，但是不可否认的是，该费用是必须要缴纳的。因此买家在考察二手房时，千万不能忽略房龄因素。对于房龄较长的房源，则应该适当考虑房龄因素，以此为理由要求卖家降价。
还价要有耐心业内人士提醒说，还价不能咬定"一口价"，这很容易让自己陷入被动境地而失去回旋余地。专家建议，买家先试探性地提出自己的还价请求，然后根据卖家反馈回来的信息逐步调整，直到双方都能接受。在这个过程中，要讲究的就是耐心，如果失去耐心，则可能会失去还价的机会。
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