如何对商品房的相关环节进行实地考察
2011-12-24 来源：0352房网 编辑：乔铭
实地考察楼盘也是一门相当复杂的学问。无论销售人员对楼盘说的如何好听，甚至是天花乱坠，但实地考察缓解是必不可少的，这不仅是我们了解房屋质量，环境，配套等相关条件的一个窗口，也是房屋内在品质的一个展现。
1.看环境和配套
住宅配套包括市政基础配套(供水、排水、电力、电信、燃气、供暖、道路等)、公共设施配套、安全保护设施等。按照规范要求，每户用电负荷设计功率应在4千瓦以上，每户一表，水表应在20毫米以上。煤气不小于4立方米/小时，电话、有线电视到位。
许多新建商品房还会配有智能化住宅系统、自动化管理系统等。区内小汽车的停车位应不少于户数的30%，自行车、摩托车的停放空间也有安排，必须有按照规划配建的商业网点。建成住宅1.5万平方米，必须配商业网点一处，建成住宅15万平方米，必须配有托儿所、幼儿园各一所，建成住宅30万平方米，必须配有中学、小学各一所。
如果想考察得更仔细，不妨到楼盘现场亲自走一走，看看到最近的菜场有多远，看看上班高峰期间公交车挤不挤，看看孩子上学有什么路线，看看有没有体育、娱乐场所、医院等。再看看小区围墙高低是否适当、安全，幢距是否规范、绿化是否合理、景观是否有品位，有无未标明的建筑物等。
2.看样板房
现在到每个小区去参观，看样板房成了必要的节目。的确，对于买期房的消费者来说，样板房对于直观地了解户型是很有帮助的。但是，看样板房也要懂得其中的奥妙才行。要注意样板房的尺寸和结构比例可能完全不按照图纸上来定。
例如，有些开发商会把开间放大一些，再如，把原本在房屋中占有较小比例的厨房和卫生间给放大了。总之，样板房给人的感觉都是清新明亮的，使人产生足够的信任感。所以，看样板房一定要问得仔细一些，最好带上一两个“行家”才能看出点门道。
3.看户型
首先要看住宅的卫生标准，这是房型的基本要素之一，是否具备良好的采光、通风条件，对人体健康和环境卫生起着重要的作用，这个标准还包括很多方面，如：一套房子至少有一间卧室或起居室具有良好的朝向，一般应朝正南，偏向不大于45度。
按照我国的饮食习惯，烹调时以炒、炸为主，所以，为了避免油烟的伤害，厨房应有直接对外采光、通风的条件;卫生间由于经常接触水，所以通风也很重要，最好具备直接的通风窗或有合理的进、出风通道。所以，看房型最重要的是以自己平日的生活习惯为标准，切勿加入不合理的想象。
4.看现场
如果买的是现房，那么，到现场去看一看当然是最直接的了。现场考察主要查看以下内容：客厅及过道的地面、墙面、顶棚、门窗、各类管线设施、预留的电源插座、电话插孔、水、暖、煤气的五金件等是否有质量问题或设置不合理问题。对于观察到的严重问题，可以要求施工单位给予解释或请专业人士给予鉴定。
一般来说，房屋的质量缺陷主要有两种：一种是影响结构安全的缺陷。如房屋地基有严重不均匀下沉，表现在裂缝与墙角呈45度斜角、梁上有垂直贯通状裂缝等。有类似这样缺陷的房子最好别买，它会对以后的居住安全带来很多隐患。
另一种是影响使用功能的缺陷。如：屋面渗漏、卫生间积水排不出、管道渗漏或堵塞等。这样的缺陷虽然还谈不上安全问题，但会给生活带来很多麻烦，如果实在想买这样的房子，也要在签合同前让开发商给一个明确的解决方案。
上一篇：专家告诉您如何妙用智慧应对购房风险
下一篇：掌握两大诀窍让您成为售楼处谈判高手
