分析2012房价走势13个误区买房要看准
2012-02-20 来源：未知 编辑：罗慧哲
对普通收入者来说，一般情况下，房价历来超出其购买承受力甚多，因此由人均收入推导出房价存在泡沫的观点很有群众市场，是破裂党、暴跌党、崩盘党、腰斩党的主要理论利器。如果说，房价是有效需求群体购买力竞争的结果，够不到门槛的群体，只是看客而已，用通俗的话来阐述，“房子不是卖给穷人的”，这话让人情何以堪，但又有多少人买“合理价位房”的梦想却在现实中破碎。
1、以价值决定价格来分析房价高低从建筑成本、楼面价、开发成本等分析出房价的技术派，颇受尊宠，但往往却经受不住时间考验。供需关系决定价格的观点一般不受待见，即便偶尔被承认，更多的是坚持供过于求之论点，伴随对炒房客的讨伐。总之，卖方太黑心，不买冤价房，这是不买房运动的主要动力源泉，但现实中，其成员难逃“囚徒困境”的宿命----购买力达到门槛的刚需离弃组织是主要原因。
2、忽略土地相对稀缺性来分析房价。承载房子的土地，其稀缺性是决定房价及趋势的主要因素，这一般被认为是狗屁观点。主流观点认为，房子只是一堆钢筋混凝土砌出来的骨灰盒，高房价是炒起来的。问题1，上海和玉门的房子，建筑成本相差不大，为什么价格一个在天上，一个地下?问题2，上海和玉门的房价，为什么一个快速上涨，一个持续暴跌?问题3，为什么炒房投资的，不去玉门捞便宜货，而去上海血拼?问题4，上海和玉门，哪个城市的房价是虚高的、有泡沫的?
3、忽略自住房性能价值来分析需求刚性程度的。普遍地，自住房的居住功能(出租房即可提供)被着重强调，而自住房能提供婚育便利、更好的生活品质、成就感等性能，被漠视或否定，不买房的种种依据由此可以罗列一堆。但是，现实中，有很多人在出租房里，因为买不起房子而怒气冲天。
4、买/卖房钱用于炒股、买外币的。尽管论坛里股神颇多(基本上不贴实盘)，不过，相比楼市、黄金市场，中国股市里常常是哀嚎遍野。看衰中国经济的人士，出于财产避难目的，倾向于购买外币，但这些年背时得很。
5、采取对抗式博弈方式的。和开发商、银行、中介硬扛，就是不给他们占便宜，站在买方的角度来说是可以理解的。但是，现实中，对不愿让利的买方，卖方显然也不乐意提供共赢的机会。即使适度啃老，也一向被从道德上鄙视得无地自容。然现实中却往往是另外一种局面，孝子父母的积蓄在通胀过程中被理财得当的人给洗劫了，其中可能还包括憎恨的炒房客、啃老按揭族，肥水流入了“恶人”田啊，父母为子女老买不上房而操心，也不见得把孝顺给做好了。啃老买房的，结婚买房生子流程比较圆满，生活难了点，可能父母反而比较安心，也不见得没尽好孝道。
6、将买房希望寄托于集团或首脑身上。想起封建时代，愚民遇到冤屈要么盼青天老爷来主持公道，要么盼剑侠来拯救。退一步讲，如果把命运交给别人主宰，那不意味着别人想怎么玩你就怎么玩你?
7、将买房希望寄托于持有房产吐血甩卖。房价一有降的苗头，开发商、炒房、房奴等就扛不住要跳楼贱卖房了?他们难道不会采取策略降低供给，明知要赔钱还使加量?他们难道就那么脆弱，随便一折腾就顶不住玩完?他们难道就那么不熟悉行业规则？
8、将买房希望寄托于经济危机、战争、地震、恐怖活动的。经济危机来的时候，人类会不会束手无策，眼巴巴地望着经济一夜之间回到原始社会?战争、地震、恐怖活动来的时候，是保小命要紧还是抄底要紧?
9、盲目照搬别国经验来分析楼市趋势的谁也不能证明，日本、香港、海南楼市萧条史，在地球上每个国家或地区都复制一遍。
10、以股市模式来分析楼市趋势的楼市会不会像股市一样，今天涨停明天跌停?楼市是否能像股市一样，快进快出，随心所欲地买卖?实践证明，在低点买上房的，不是专业的，就是瞎蒙的。
11、忽略通胀分析房价、房租趋势的“涨吧涨吧，有本事涨到10万/平”，通货膨胀，让这种泄愤的话成为现实。通胀让以全款买房为目标的郁闷无比，也让提前还贷的懊恼不已。不考虑通胀计算租售比，已经成为笑柄。
12、不能从宏观上把握楼市发展阶段的楼市发展初级阶段，其实很短暂，也不过10来年。眼睛一睁，开发商在三环卖楼;眼睛一闭，开发商在五环卖楼;
眼睛一睁一闭，开发商到卫星城市卖楼了;哎呀，咋一下市中心没地了，偶尔开一个新盘价格老高了，还得靠关系靠运气去抢。买得起就尽快买，这个建议在过去十年是被骂房托的重要依据。但是，血淋淋的事实证明，在此阶段，地段比波段重要得多。
13、被无房人士忽悠。在论坛上，预测房市的大仙相当多，其中很大一部分恐怕连售楼处的门槛都没踏过，但这并不影响他对楼市掌控的自信，也不影响信徒的狂热。
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