买房也要货比三家 专家指点五月买房注意事项
2012-05-04 来源：0352房网 编辑：罗慧哲
春末夏初，越来越多的楼盘入市，彼此之间也开始争奇斗艳。再加上越来越多的楼盘推出优惠，不少买房人也已经准备出手。买房是件大事，对于入市时机和选房中需要注意的问题，许多人都会多一些琢磨。为此记者采访了多位业内人士，了解当下买房时机和买房注意事项，希望给买房人以参考。
价格低点，择机入市
“抄底很难，只能说现在是一个可以考虑的低点。”对于不少买房人会问的“房价还会再降吗”，多位业内人士都认为应抛弃一心抄底的心态，“谁也不知道最后的底在哪里”，但对于大量的刚需置业者来说，现在已经是一个价格低点。
北京大学人居环境中心特聘专家、高级房地产策划师王树森就认为，“史上最严厉”的房地产调控已实施两年之久，投机性需求被挤出市场，市场量价回落，调控取得了预期的阶段性成果。可以说，在投机性需求被挤出的今天，是自住型人群入市的最佳时机。
选热点，“避虚就实”
当下，北京周边多个区域，从城市边缘到近郊、远郊甚至环北京地带，都有众多楼盘扎堆及买房人关注的热点区域。同样是热点，业内人士建议要选择拥有更多产业支撑的区域。没有产业支撑的高房价易产生泡沫。北京中原地产研究总监张大伟认为，类似一些缺少支撑，单纯靠概念炒热的区域，经历调控，无论是市场信心，还是市场预期，都消退很多。
选“洼地”，重“近景”
目前对于置业者来说，不少区域已经是成熟板块、房价高企。此时，要选择相对的价格“洼地”，其距离价格“天花板”还有较大的距离，保值升值潜力更应被看好。北京绿宸地产营销策划总监韩磊还认为，无论是商业规划还是地铁规划，一定要看中近期能落地的。太遥远的规划对置业参考价值容易打折扣。
选大盘，早入市
“低开高走”是房企推盘常用的手段。相对于体量偏小的楼盘，大体量楼盘推盘时间长，开发商早期特别是首期开盘，价格相对都比较低。推盘早期，风头要健，追求热销“明星盘”的效果，形成对同区域楼盘的优势。有了市场关注度，房企通常都会顺势稳涨。近两三年在北苑、太阳宫、长阳等区域都出现过这样典型明星大盘。
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