当前买房最应该考虑哪些共性因素？
2012-05-24 来源：0352房网 编辑：玥婷
时下，受宏观调控政策面干预和自2011年10月份以后大同楼市整体交易观望气氛渐浓等因素影响，买什么样的房子，买哪里的房子更保险成为许多购房者关心的话题。无论是以学区房、婚房为代表的刚性需求买家，不满足居住现状、渴望改善居住环境和品质的改善型买家，还是出手阔绰的投资客，都渴望在寻寻觅觅中得到相对专业而及时的建议。那么时下买房最应该考虑哪些共性因素?日前，记者采访了一些业内人士，将他们的建议总结为以下几点。
选房先选开发商
无论是学区房还是婚房，事实上大开发商开发的大社区都值得选择。大社区意味着社区配套的完善，即使暂时可能地脚偏远些，但是因为是大社区、人口容量大，因此内部配套也往往更为完善，在照顾满足一般人的居住需求的同时也更容易按照教育主管部门要求来配置幼儿园和小学。另外由于开发周期长，开发商对产品质量也会更下工夫，同时还会投入大量的宣传推广费用，对于房子的再次出售也更有利。其次，要选择有实力的开发商，大开发商一般注重品牌，更讲诚信和兑现当初承诺。不像一些小开发商一锤子买卖，即使后来出现问题，购房者一般处于无处讨说法的境地。
理性看地段
好房子不一定是在城市的最中心，最中心往往项目较小、价格较贵，对于刚刚工作几年积蓄不多需要靠双方父母集资购房的婚房一族来说，撇除市内价格合适的二手房外，建议商品房选择时最好选择区域和地段具成长性、稍微偏远、但近公交站点，出行、购物、娱乐、健身、就医、就读等配套设施也比较完备的项目。相对市中心的喧嚣与尾气噪音污染，城郊区域因为环境安静、空气理想且多有产业或政府配套利好推动，因此其良好的成长性也更适合两口之家、未来两代居乃至三代居选择。
高性价比房至上
今后的房地产调控将常态化，购房者应珍惜自己的银行诚信信息，置业尽量一次到位，找准项目，免受限贷、限购政策影响，不要抱着住住再换的心理买房，届时换房贷款将成为二套房贷，利息成本远高于当前，因此要尽量买“好房子”和“投资价值较高的房子”，哪怕是仅仅用来居住。住宅使用起来不是一朝一夕的事，因此购房者应注意今后使用中可能出现的变化以及居住设施的发展。即使现在所买的房型较满意，也应考虑随着时间的变化是否有继续改进的余地。只有可持续发展的住房，才能随着时间的推移，不但能保值而且还有升值潜力。无论刚需还是改善换房，首先都要根据产品的性价比及自身需求来决定。
关注价格升值潜力
价格贵的房子未必一定是好房子，价格便宜的不一定质量就差，不但要看当前的价格，还要看将来的价格升值潜力，找到价格适合而又满意的房子才是硬道理。一般而言，看好一套房子，在过往的两三个月间可侧面了解它的价格走势，如果价格走势持平甚至是还有小幅优惠，就可以果断下单。毕竟从保值的角度看，早买总比晚买要好些。
户数车位比很重要
大同在城市化的拓展中，这也意味着刚性需求买家往往要面对工作在市中心、居住在城外的现实问题。因此无论现在有没有车，户数车位比指标都是需要考量的因素。不但要看当前的需求，还要看将来的购车潜力。一般的小区，车位比达到1：0.8就可以了，但高档社区至少要达到1：1，基于大同市过往小区开发交屋两三年后停车难的窘境，建议购房者无论是婚房一族还是学区房，都要将这一问题考虑其中。
上一篇：大同刚需族淘房诀窍
下一篇：听最佳出手买房信号 该出手时再出手
