炎炎夏季选房学问大 六大要点助您挑选优质房
2012-08-04 来源：0352房网 编辑：玥婷
炎热的夏季，有很多人不愿意去看房，觉得受不了闷热的天气。但也有部分购房者不会因为炎热的夏季，而放缓看房脚步。夏季选房虽然天气热，但是也有一些优势，因为可以从另一个角度看房子的舒适度，这也是在其他季节不容易查看的。
一、隔热设施需关注
炎热夏日，隔热问题至关重要，是我们应该首先去关注的。虽然现今大多数住宅根据国家有关规定都设置了隔热层，但若房屋侧墙朝西或者室内朝阳面的窗户大或者数量多，都会影响到隔热效果，因而购房者应仔细挑选，否则会影响生活舒适度，使用空调时也将更耗电。
二、通风情况实地看
夏季是检验通风性的最好时机。看通风效果如何，主要从两方面入手。一是看楼间距、楼体分布，能否保证风路畅通，会不会形成漩涡风和风向死角;二是看户型，是否为敞开的户型，周围有没有遮挡物。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，没有穿堂风的要好。
三、防潮问题应检验
夏季雨水充沛，关注室内防潮问题也很关键。夏季是检验房屋防潮水平的最佳时期。若此时去看没问题，那说明该房子防潮方面已做得很到位。一些家中有老人小孩的家庭往往偏向于购置低楼层的住宅，而低层接近地面，周边管道井较多，墙皮和楼板防潮问题就更为重要了。
四、防水排水要注意
雨天同样会带来屋子防水、房屋小区排水问题。选择住宅的时候，首先一定要将小区的公共设施考虑进去。看小区道路环境是否良好，是否会因为夏季的特殊天气带来雨水难排情况。对那些容易出现渗水的地方比如阁楼楼顶要多加注意，并要留意楼房的雨水管道是否完好、畅通，以免雨水渗入屋内。
五、采光如何得考量
采光，是房屋的“灵魂”，不要迷信数据和售楼小姐的说辞，最好自己观察。因为采光的数据是针对楼房整体而言的，而置业者购买的是整体中的某一个。换言之，假设一栋楼中只有一户是挡光的，从整体来看，这栋楼存在日照问题的房屋只是1%都不到，而对于购买了这户的业主而言，他的房屋存在的日照问题就是100%。更重要的是，夏季选房，在考察楼间距和房屋采光时，一定要“打折看”。因为根据常识，夏天的太阳高度要比冬天高，所以夏天采光很好的房子，并不代表冬天也一定好。
六、小区环境需重视
随着人们对居住环境要求提高，开发商也越来越注重打造小区的园林景观。不过，园林水景有利有弊。比如一些人工湖等水景，看上去很诱人。但是，这些水景经过一定的时间，水质就会变坏，加上夏季的花草茂盛，如果管理不好，很容易滋生蚊虫，甚至散发出臭味，影响生活环境。因此，买房时不只要留意园林景观，还要了解小区的物业管理服务水平。
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