房产税究竟该不该缴纳

2012-09-17 来源：0352房网编辑：无忧

房产税

　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。

　　房产税这个事情，原先只在专家口中论及，早年决策层无人搭理。但近一年来，官方谈论的频率越来越高，这相当于给民众吹风，说着说着就要成真了。

　　很多人对这个税没什么概念，它可比物业费要贵多了：如果你的房子市值100万，按照1%的税率每年要交1万，按照3%的税率则是3万，如果你幸运的举三代之力买了间稍大点的房子，一年可能要交上10万。平时连卫生费都想逃单的屁民们，现在有福了，房产税对于普通百姓，至少相当于多养了一个孩子。

　　很多房奴以为这个税只会征在富人头上，首套房免征，别傻了。如果那样富人会把他的房子合法分散到七大姑八大姨的名下，最后一分钱都征不上来。所以一旦开征，不管第一年如何“试行”，第二年都一定会普征，不要抱有任何幻想。有人以为房产税可以抑制房价，又错了。现在中国的房价已经涨的比美国还高，还能涨到哪去?还需要怎么抑制?抑制还有用吗?——如果马后炮有用的话，诸葛亮至于含冤而死吗?

　　如果说房产税能够抑制房价，要分什么时候：假如七八年前果断开征，肯定能对当时的暴涨迎头棒喝，也许就不会有后来这些年的畸形与狂热，但是他不。直到最后房价涨到头了，再也涨不动了，房产税却要出台了，你说想干嘛，是要挽回历史?还是另开财路?实际上房产税我们已经交过了，开发商买地的时候，就一次性缴纳了70年的“土地出让金”，再把它算到我们的房价里，要不然我们的房价哪来这么贵?早些年开发商提过房产税的事情，是觉得前期负担太重，建议把土地税费后置给小区业主自行逐年缴纳，这样大家的首次成本都能降一些，双赢。这个恳求显然没被采纳。

　　我们的土地属于国有，以前叫做“全民所有”，但现在知道和全民实际没什么关系。我们所谓“买”来的房子，不过是一纸70年的租约，我们从未拥有一寸土地，这个“买”字本来就很牵强，而对我们并未拥有的东西还要征税，则更加荒谬。谁见过向租房客征收房产税的道理?当然为了敛财人家可以生造理论，早已轻车熟路，所以这个税很可能为了避嫌不叫房产税，而叫做“物业税”、“住房使用税”之类的名堂。邪恶的资本主义国家，个人竟然真的拥有土地，神圣不可侵犯，高速公路修到门前也得拐弯，所以他们的老百姓负担着房产税，但说不出啥来。况且高速也不收费，国家总不能拿西北风来修。但我们这，土地是国家70年批租给我们的，高速公路是老百姓自己缴费修的，竟然也还要缴房产税，我们命咋就这么苦?　这些年被高房价所累，很多人都觉得只要能降房价，什么招都不妨一试，房产税也被一些人寄予厚望。可惜的是，所有的希望都寄错了地方。

　　房产税能不能降房价?从前也许有可能，今天呢，绝对没可能。那么降房价是不是一定非房产税不行?当然不是。房地产行业有几个最基本的要素，原料(土地)、资金(银行贷款)、销售政策，是不是放任的自由市场?如果不是，掌握在谁手里?要降房价，在老百姓这头千难万难，在另一头实际上根本不难。地产商不过是个提线木偶，有一千种办法可以左右房价。地产商能够做主的只有那点建安成本，不到房价的十分之一，其余的钱都通过各种途径，交到了政府手里，包括明的也包括暗的，当然你懂的。所以我们以为自己是从万科手里买房，实际上收钱的是万岁，万科不过是个太监。房价难控?是本世纪最大的笑话。我们的可悲之处，就是一天到晚还在一本正经的探讨笑话，还出谋划策，梦想以夷人之技来解决问题。夷人的确有很多成功的经验，比如你去看看他们的医疗保险，是不是像我们一样只能报销一半——这些我们怎么不学?我们学来的怎么竟是些怪怪的经验?不说大家也咂摸出来了，这么多年，我们每一次和国际接轨，大都不是为了解决问题，而是为了找理由扒皮。不能收费的国际惯例，我们是永远不会接的。我们调控了大几十回了，从来也没有把土地款调一分钱下来，直至今日还在不断的涌现地王。只有百姓却一直在为调控买单：不是想买钱不够，就是钱够却不让买，总算跑到远郊区买下了蜗居，第二天就缩水的肝颤。这是神马调控?反正左右降不下来，最后房价也终于涨不动了，该买的不该买的都买了，没买的也不再买得起了，眼看土地是没法再出货了，终于祭出房产税的大旗，要直接跟弟兄们收钱了。这也叫调控?

　　如果明天房产税开征，发生的第一件事情是什么?——绝对不是房价下跌，而是房租暴涨!拥有多余房产的人，会第一时间把房产税加到房租里面，有多少算多少，还得加上利润，谁也不会眼睁睁赔本。那么是不是说涨就能涨?当然是的。租房属于绝对刚需，是比买房还要刚的刚需，而且这个市场不会萎缩。租房客处于绝对弱势，完全没有议价的能力，所以当房东次第涨价的时候，只能瞪眼接受现实。君不见这几年来租金一路上扬，一个人租不起只好合租，合租不起只好群租，最后挤到地下室里当了鼹鼠，也总得生活下去。而租金暴涨之后，租房变得不再合算，一部分略有能力的观望者将加入购房者的队伍，从而重新推动房价上涨……房租房价都涨了以后，还有什么不涨?随后接踵而至的是又一轮的恶性通货膨胀……也许你会问，中国人到底要被洗劫几次?——那要看我们的承受能力。这个民族向来以坚忍著称，只要有口饭吃，就愿意苟且偷生。所以我们能够跟同事赛着加班，去争取一个岗位，也能够憋着咬紧牙关照章纳税，只求平安。我们有底线，但是很低很低。

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