学区房购买应保持理性重点把握四原则
2012-10-16 来源：0352房网 编辑：无忧
学区房，一个特别的名词。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着这回竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产也会收到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。
专家提醒各位学生家长，不要盲目购买学区房，而应该保持理性，并把握“四项原则”。
一是衡量自身经济实力，量力而行。学区房价格普遍偏高，欲购学区房的家长需具备一定经济实力，但对多数靠工资吃饭的三口之家而言，购买学区房是不小的经济负担，因而要量力而行，不要不顾一切背上沉重的财务负担。家长可将目光锁定学区内小面积的老工房，即使单价偏高，总价也能承受，将来出手也比较容易。
二是入学规则易变，谨防风险。入学规则每年都在变，即使买了名校旁边的学区房也不一定就高枕无忧。例如，买房时名校规定落户两年可就近入学，等孩子入学时可能变成了五年;购房时物业在学校地段内，入学时可能被划出地段;购房时只注意到前业主的户口已全部迁出，入学时却不料前业主的孩子仍在名校就读，按照一户一人的规则，购房者的子女可能与名校失之交臂。由于购买学区房的风险不是孩子家长所能控制的，所以在选购学区房时要谨慎防范风险。
三是根据学校的不同情况综合衡量。学校的教学条件是动态的，不会一成不变。比如，一些学校几年前还默默无闻，但几年后教学育人质量提高很快，很可能变成家长趋之若鹜的名校;有的学校虽然名声在外，但裹足不前，进步不快，几年后就落在其他学校后面。这些变化对孩子教育和学区房的价值都会有影响，所以在购买学区房的时候要综合衡量学校教学条件。
四是选择适合自己孩子的学校。每一所成名的学校都有自己的办学特色，并不是每一所名校都适合自己的孩子，只有适合孩子的特长或发展方向，名校才显示出价值。有家长认为，花大价钱买学区房，就是为了孩子能与家庭背景好的孩子做同学，编织一张优良的社会关系网，但如果孩子在同学中感到自卑，丧失自信，进而厌学，就很可能事与愿违。选购学区房时，一定要结合自己孩子的特长，选择适合的学校、适合的学区房。
学生家长不要一窝蜂地集中在名校周围选购学区房，要多深入研究那些具有教育投资和房产投资潜力的成长型学校，千万不要盲目迷信名校，一定要在适合自己孩子的学校周围购买学区房。
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