精装修是简装修的升级购买时要重视的问题

2012-10-25 来源：0352房网编辑：无忧

　　相对于毛坯而言，批量精装房分为简装修与精装修两种。根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求.精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

　　一味地追捧只会混淆行业视听，从而陷入停滞不前的境地，在一片叫好声中我们必须居安思危，正视存在的问题，随着先期产品的逐渐入市，面对“精装修”住宅逐渐暴露出的施工质量不过关、产品品质没保证等一系列不容忽视的问题，我们不禁发出疑问，“精装修”住宅你到底“精”在哪里?

　　一、美丽谎言所谓“精装修”仅仅是“非毛坯房”

　　“精装修”的确是个美丽的字眼，作为广大消费者梦寐以求的理想物业，能住上精装修的房子，也就意味着离精致和品位生活已经不再遥远了。而事实并非如此，如今郑州市场上的精装修住宅并没有给人们太多的惊喜，人们买房的困惑和烦恼非但没有减少，反而随着精装修的普及而变得多了起来。

　　家住在金水河沿岸某小区的王先生就深受精装修住宅的困扰。王先生购置了一套精装修住宅用来结婚，刚搬进去一个月，就出现了一系列头疼事，先是马桶水箱漏水、马桶圈脱落，后是厨房橱柜因水龙头漏水产生膨胀而打不开，又是墙面起皮、地砖被磨花，更令他气愤的是，貌似坚固的淋浴设备居然被一件洗后的T恤给压垮了，王先生说，这哪里是精装修啊，简直连起码的生活品质都不能保障。

　　河南思达置业有限公司营销总监李红征一语破的，当下许多所谓的“精装修”住宅仅仅是一种“非毛坯房”，仅仅是为了迎合市场需求而出现的产物，是一种看起来很美，却着实令人心痛的谎言。

　　王先生所受到的困扰仅仅是组成这“美丽谎言”的一方面，诸如产品货不对板、物业公司维修不及时等方面的案例屡见不鲜。记者在电话采访郑州市消费者协会时得知，近年来，精装修住宅的投诉率呈现出逐年上升的趋势，仅今年上半年，装修类投诉就占到总投诉量的20%，而精装修住宅投诉占房地产投诉总量的10%左右，装修质量问题占精装修住宅投诉的比例则超过了50%。

　　二、缺陷明显“精装修”缺乏明确和统一的标准

　　精装修住宅的概念由来已久，早在1998年，正弘国际公寓便开创郑州精装修住宅先河，经过近十年的发展，精装修住宅基本得到了市场和消费者的认可，但由于精装修住宅长期以来缺乏明确的标准和相应的法规建设，消费者的心里依然不够踏实，“信息不对称”往往带来了诸多陷阱，消费者的权益无法得到切实的保障。

　　深圳市泰辰置业顾问有限公司副总经理徐钧表示，精装修中最大的弊病是精装修缺乏明确和统一的认定标准，这在相当程度上为一些不负责任的开发商利用“精装修”概念迷惑消费者提供了可能。之所以在各界呼声较高的情况下相关标准迟迟不能出台，主要原因在于精装修标准的制定是一个相当复杂的体系，由于各地经济水平、消费能力不均衡，不适合“一刀切”。

　　除了行业缺乏统一的认定标准以外，同时也缺乏明确的验收标准，消费者很难对装修施工质量和材料质量做出正确的判断。

　　精装修与毛坯房交付的区别在于，毛坯房交房的装修标准是国家强制标准，如《住宅工程初装饰竣工验收办法》，而精装修房屋在交房时却没有国家强制执行的验收办法作为准绳，有的只是一些如《建筑装饰装修工程质量验收规范》等推荐标准。

　　一位不愿透露姓名的开发商表示，这些情况就给开发商在打出“精装修”标签的房子上添加了很多不确定因素。无论是“800元/平方米”还是“1000元/平方米”的装修标准，在没有统一验收规范的保证下都成了模糊概念。

　　即使在开发商与购房人签订的购房合同中明确框定使用材料，也难以避免交房时业主对精装质量和效果不满而产生心理落差，导致纠纷增多。

　　李红征认为，在相关强制标准出台之前，消费者应该向开发商索要《商品房使用说明书》、《商品房质量保证书》，因为在这“二书”中对精装修产品的品牌规格、使用年限以及保修范围都进行了约定，消费者可以以此保障自身权益。

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