曝光KFS的五大欺骗手段 买房者需特别谨慎
2012-10-27 来源：0352房网 编辑：加文
金九银十一直以来都是上海楼市销售的高峰期，也是开发商宣传的重点时期，这时候买房的人多，卖房的人也多，当然问题也多。买房时一生的事情，你砸了所有的积蓄却发现自己上当了就悲催了。下面编辑总结了开发商常用的欺骗伎俩，对照看看你正在看的房子有没有这些现象。
现象一：防止烂尾楼滥竽充数
有楼盘建设起来卖不动并且开发商逃之夭夭，留下的盘子合计称为烂尾楼。2012年，虽然上海楼市有所回暖，也确实在成交上回暖，但不得不说，许多地方的当地小开发商，就买了一块地，盖了几栋楼，无论是安全还是资金链都完全没有保障。
现象二：当心房子产权变更
许多楼盘房价突然降了一半，问之原因，说是本期开盘的的楼座五证不全，也就是俗称的小产权房源。
有的产权为工业产权，后期将其做成住宅楼或者商住楼销售，这种房源买了不受法律承认，并且后期买卖也是不可能的，买了这类房源的购房者后期的各种纠纷或许会层出不穷。
现象三：结合当前政策免吃亏
当前，全国近四十余个城市自主救市或者放松调控，主要围绕的还是用高悬的调控之剑来进行威慑。但不排除形势严峻，或者宏观经济发展环境好转，算秋后账。如果你在买房后依然出现更为严峻的政策导致市场向下，相信你的心理是不好受的。
现象四：谨防“做空”
现在上海楼市逐步回暖，开发商便想尽一切办法吸引购房者，第一种方法是，先售卡，卡卖的差不多了再卖楼，许多开发商卖了一年的排号卡才开始卖楼，而这期间购房者的意向金一般是不给退的，购房者只能等着它开盘。第二种是通过优惠吸引本地消费，再正常开盘，将价格标高，如果楼盘很火，则各得其所，那些早期投资者的回报由开发商从价差中给出，万一后市并没有火将起来，则前期投资人无法获得原定承诺的回报，后期个体买房者将限孤立无援的境地。
现象五：莫被开发商忽悠
由于预售制度的客观存在，众多开发商无不尽量减少前期自有资本的投入。而将后期建设成本不断摊薄。如果开发商依然故我，按照市场走向来进行开发建设，则房子一旦卖不动，开发商就会降低开支，减少建设过程中的诸多宣传上昭示的那些价值点或者卖点。
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