购房指南：读懂楼书 警惕楼书“各类陷阱”
2013-02-04 来源：0352房网 编辑：履霜
摘要：作为购房者第一次接触到楼盘的信息一般有两种途径，一是广告、二是楼书。北海也不例外，任何一个楼盘都要为自己宣传、为自己的项目吹嘘下，就算是一无是处的楼盘也会在楼书里描述得眉飞色舞。任何一个楼盘，都要宣传，都要制作精美的楼书、沙盘、户型图等，让购房者看了心动，心甘情愿地掏钱买单。
随着“眼球”效应的到来，为了吸引置业者的目光，使购房者前去购房，开发商在楼书上可谓是大作文章。丰富多彩的色泽再配以精美的图片，再加上散文诗一般的解读，以及别具一格的外形设计。但是如果购房者交完钱后才发现房子有问题时，退房退款就没有那么顺利了。为此，小编提醒置业者一定要读懂楼书，谨防楼书中的“迷惑”陷阱。
无中生有
是指开发商在对其楼盘进行宣传时，对于一些周边环境以及配套设施进行无中生有的宣传。特别是在楼书上标出，这里准备建什么什么市场，那里准备又规划什么什么公园，但其实那些都是未确定的事实。一些开发商在楼书上写明了配套设施包括运动会所、游泳池、活动中心等，但在一期楼盘开发完时，购房者也不见其踪影，开发商推脱说将于二期楼盘建造，诸如此类“猫捉老鼠”的游戏，总是不断地上演。
模糊概念
在北海各式精美楼书中，我们经常看到某楼盘自称是什么超大园林花园、小区距离市中心10分钟车程、步行10分钟可达某超市、5分钟生活圈，购房者只要细心留意琢磨，就不难发现这些宣传语有“陷阱”。如楼书上称超大园林花园的，此时就要进入小区细看小区绿化是否做得够大，如果是期房的就要看绿地率是否够大;楼书上说“10分钟车程”，北海大部分说的都是直线距离，不会说直接多少公里，还要再加上道路畅通不堵车的情况下才能到达。
因此，看完楼书后不凡做个实地考察，看看是否真的如楼书所说具备那么多的周边配套，如果时间允许，最好到楼盘附近的菜市、银行、医院、学校、超市等地看一看。同时，还要与周边商品房的价格、户型、朝向、楼层、楼间距等作一番比较。
夸大价值
这是一些开发商在制作楼书时喜欢玩弄的另一花招。对于一些处于地段一般的楼盘，开发商为了提升楼盘价值，往往夸大其辞。本来楼盘周围只有一些商铺，开发商故意说成商业区，将一些普通的商业区描绘成商业中心，将小马路描绘成交通要道。用它来吸引购房者投资买房出租，甚至还有用楼书描绘出将来楼盘周边是什么样的繁华景象。
效果粉饰
北海的任何一款楼书都不单只是文字，还包括精美的图片，一些效果图和实景图，都做过后期处理，把影响效果的元素去掉，增加有利于卖房元素放进去，做出来的效果完全跟梦幻般的天堂一样美。对于一些普通地段硬是冠以“XXX中心”之名，一些普通社区却要以“国际”二字作为修饰。不想购房者看到的地方都往往会用较小的字体来描述或者只字不提，所以购房者应该仔细分辨，绝不能通过楼盘就判断楼盘项目的好坏。
在北海，有不少开发商让置业顾问或者中介站在人口流量很大的十字路口当作宣传单来发放，那样会造成巨大的资源浪费。那么，开发商每年又会花费很大一笔费用投入到楼书的设计和制作上，这将造成对开发商成本的巨大浪费，而这笔费用则会转嫁在购房者身上。所以，当购房者拿到楼书时、当您看到楼书有去看房的欲望时、当您被楼书里的种种所迷惑去买单时，那么楼书的效果也就达到了。
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