小编来揭秘：开发商捂盘惜售最常见的六大手段
2013-04-19 来源：0352房网 编辑：红兰
摘要：据报道，国家发改委于15日公开要求房地产企业必须明确标示所有可售房源的价格及相关信息，不得采用拖延开盘时间或者控制房源等手段捂盘惜售。那么，捂盘销售具体都有哪些手段呢，小编来给您一一列举。
晚领证 分批拿
开发商尽可能拖延拿预售许可证的时间，或是分次分批地拿证，这是开发商想拉长销售周期最直接的方法。这种方法不仅可以将一个项目中品质较差的房源先变现，同时还可以为楼盘争取更多的宣传和前期房价市场的调查时间，但一般来说这种手段只能用在短期捂盘上。
大幅提高开盘售价
开发商脱离市场均价，大幅提高开盘价，导致市场内无人应价，变相拉长销售周期，这是最典型的捂盘行为。对于想长期捂盘的开发商来说，这种手段效果很好。
后续房源转售为租
开发商将一些项目的后续房源转售为租，待租客撤离后，重新翻新外立面和内部装潢，再高价出售，有的甚至带租约出售，瞄准长线投资。
谎称进入尾盘期
有些楼盘，对外宣传已经全部卖出，但如果上网查询，则会发现还有房子根本没有售出。这种手段不算高明，但被开发商广泛利用。
拖延施工周期
在政府打击捂盘日趋严格的情况下，很多项目会采用远低于正常施工速度的方式捂盘。
积累大量客户 推出少量房源
开发商通过积累大量客户，但在开盘当日却只推出少量房源，从而制造热销假象，人为造成房源紧缺，引发购房者的恐慌性需求。
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