大雨导致房屋水患怎么办 购房如何做正确判断
2013-07-18 来源：0352房网 编辑：张璇
摘要：既去年“7· 21水漫北京”没多久，许多城市，包括大同都再次经受了房屋漏雨、渗雨和积水问题，在整理完自家这块“受灾地”后，该吃吃，该喝喝，对房子曾经“受灾”的状况已然淡忘。
然而一年之后，雨季又来，他们坐不住了，连日的降雨后发现，房屋不仅“老伤”再犯，新的问题也不断出现。
据了解，眼下雨季来临，屋顶漏水、墙面渗水、窗口进水以及地下室受潮过水等是很多住宅出现的普遍问题。水患过后若不及时为房屋做个全身“体检”，很可能就此埋下居住隐患，而这些隐患也将得寸进尺，逐渐变为成功潜伏的危险“杀手”。因此，面对雨后的房屋“过水”问题，应该学会先自检，再根据问题的严重性逐一进行修补。当然，若想事半功倍，对症下药的深度修复必不可少。
为了帮助人们判断和解决房屋受潮或进水带来的问题，听专业人士为您分析。
潮气来袭 微修复可补漏
大雨过后，遭受潮气侵袭的房屋，好像总也提不起精神。专业人士指出，这是由于潮气令房屋处于亚健康状态。其实，“受潮”对于房屋而言并非大病，只要及时找出问题进行修补即可。
面对雨后房屋“轻伤”，专家建议通过简单的“微修复”还原家中原貌。比如，墙漆补色、壁纸修复、地板和家具保养等。
其中，墙漆补色仅需购买与原涂料色号相同的产品，局部打磨后补刷涂料即可，面积小及涂料颜色浅的业主甚至可以自己动手;要进行壁纸修复，首先要将壁纸上的水擦干，并等其内部水分完全蒸发，随后用半干的毛巾小心擦拭壁纸表面。若壁纸边缘翘起，可自己用胶粘贴牢固;地板和家具保养的步骤相近。由于泡水面积和时间很短，所以地板和家具损坏程度不大，专家建议等地板干透后最好请厂家做个精油保养，待家具晾干后也应用碧丽珠擦拭保养一遍。
霉菌强攻 局部翻新能改善
雨后，比“受潮”更严重的房屋问题是——发霉和细菌孳生。通常，造成以上问题的原因有两种，一是房子年久失修，被大雨冲刷后许多隐性问题集中爆发;二是房屋严重受潮但主人未重视，导致潮气内渗。
专家认为，雨后有“内伤”的房屋，不能马虎对待，发霉与细菌孳生的问题，看似不会影响居住与生活，实际上却埋下了安全隐患，并降低生活质量，甚至引发各种疾玻对付“内伤”的最佳方法就是将受潮的地方局部翻新。比如，墙面和吊顶重做和壁纸和地板更新。
从家装公司处了解到，墙面整体翻新，仅需局部打磨和补刷涂料两个步骤，2天左右即可完工，费用在15元/平方米左右(含人工费和涂料费)。
举些例子，20平方米左右客厅顶面和墙面的重新刷漆工程，工期需要10-15天;重铺壁纸的流程是，先揭下原来的残旧壁纸，再对墙体表面进行打磨，最后刷一遍胶，贴上壁纸即可，最终费用由打磨(2元/平方米)+人工(10元/平方米)+新壁纸三部分组成;吊顶的重置复杂程度也不高，只需拆除+重做即可，以20平方米的客厅为例，重做吊顶需要2天左右，价格为拆除费(15元/平方米)+石膏板费用(110元/平方米)。如果选用防水石膏板，每平方米比普通石膏板贵10元左右，不过专家建议住在顶楼、一层或地下室的业主安装防水石膏板更保险;至于地板的翻新，不要急于一时，应等地下基层干透了再动工。
裂痕乍现 整体重装展新颜
大雨过后，若墙面上出现粗细不一的小裂痕，业主们一定要给予足够重视。“有裂痕，就是房屋‘重伤’的表现，如果是老房子或是平房，不及时维修发生危险的可能性很高1专家向我们说明了家中出现裂痕的严重性。
本报还了解到，受了重伤的房屋，只进行简单的维护保养和局部改善作用不大，最保险的做法就是——整体重装。不过，因为雨患而重装的房子与日常的旧房翻新有所区别，遭遇雨患的房屋重装时不能省去的步骤是：必须检查房屋肌理有无硬伤，是否被雨水和潮气过度侵袭。如果存在以上问题，最好将墙面和地面全部铲掉重做，连基层也不能放过。专家举例，曾有一个业主，为了降低重装预算，并未将受潮严重的墙面基层重做，只在原本的墙面上重刷了漆。表面“伤痕”虽然被掩盖，但“内伤”仍在。没过多久，内墙返潮，墙面再次起皮、开裂，还得进行二次修复，之前刷漆的钱也白花了。
此外，专家还提醒业主，遭遇雨患后，房屋内部电路管线以及家具底部支撑结构受损状况等，也必须及时检查，若不正确处理有可能为日后生活埋下安全隐患。
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