• 聚焦2021大同楼市:多政调控 楼市再续稳定!

    2022-01-17 16:14:30 254 郑倩 0
  • 摘要:据相关数据整理,2021年,全国楼市政策调控高达651次,经过多次的政策调整,大同乃至全国房地产业都已经和前几年全然不同,今天小编为大家整理了2021年全国和山西的一些楼市重点政策,让我们一起瞧瞧!


           全国政策:


           房地产税5年试行


           2021年10月22日,全国人大常委会议决定将在国内部分地区开展房地产税试点工作,时长5年。


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           2011年,我国上海、重庆两市试行房地产税,2021年正式推进试点工作,房地产税“虽迟但到”,未来会给大同有房、多房群体带来不小的影响。


           政治局:促进房地产业健康发展和良性循环


           2021年12月6日,中央政治局召开会议,提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环。”这一观点。


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           一直以来,楼市维稳都是民心所向,本次会议更直接地支持了大多数合理置业的刚需改善群体,一些大同持币观望的购房者也可以择机入市了。


           央行全面降准


           2021年12月15日,中国人民银行正式下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,为2021全年内第二次降准。


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           央行降准,未来放款速度加快,房企回笼资金周期缩短,市场经济得以流动增长,一定程度上刺激了正处在“瓶颈期”的大同楼市。


           山西政策:


           进一步促进山西房地产业平稳健康发展


           2021年7月13日,山西省住房和城乡建设厅发布关于进一步促进全省房地产业平稳健康发展的通知,明确10项举措推动房地产业平稳健康发展。


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           加强商品房预售资金监管、优化公积金贷款保证、优化项目竣工验收程序等举措,进一步优化大同房地产业营商环境和公积金办理流程,从政策上拒绝购房“繁琐”。


           山西省适用契税税率为3%


           2021年9月1日,全国契税税率正式调整为3%-5%,山西省承受住房契税税率保持3%不变,承受土地及其他房屋的契税税率从4%降至3%。


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           目前为止,大同购买家庭第一、第二套住房的契税优惠政策保持不变,将政策结合大同楼市来看,整体的调整仍有利于大同楼市去库存,稳市场,同时降低二手房交易成本。


           建设周期缩短 山西试行“拿地及开工”


           2020年11月16日,相关会议正式公布山西将试行“拿地及开工”改革,到2022年上半年,将全流程审批压缩为4个环节、25个工作日以内,到2023年进一步压减至10个工作日以内。


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           2022年4月,大同也将正式试行该政策,加速建设项目落地开建,住宅建设周期将从36个月压缩至24个月以内,不光降低了企业成本,更是直接减少了普通人购买期房后的等待时间,有效缓解“交房焦虑”。


           2021年,全国楼市政策调控651次,同比涨幅33%(数据来源:中原地产研究中心),房地产作为全国经济大头,需要在维稳的前提下,在政策的优化调控中逐步卸去经济重任。


           平稳、健康发展仍然是2021大同楼市的关键词,在崭新的2022年,新一批的购房者如何在政策利好下找到合适的购房节点,有待我们共同挖掘。