商品房库存4年涨3倍 7月份销售面积及金额双降
发布时间：2014-08-15 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：8月13日，国家统计局发布数据显示，截止到7月末，商品房待售面积进一步攀升，比6月末增加802万平方米，高达55230万平方米，创历史新高。虽然7月各地纷纷通过调整限购等政策救市，但房地产下行的趋势仍未逆转。
而在4年前的此时，也即限购出台之初，商品房待售面积不过1.9亿平方米左右。也就是说，限购执行的四年间，商品房待售面积
上涨近3倍。对于当前
楼市，中房协名誉副会长朱中一表示，消化存量将成为当前或今后相当一段时间的重要任务。
朱中一认为，限购执行之初的背景是供需矛盾突出，当前
住房市场的主要矛盾已经从过去的绝对短缺，转变为不平衡问题突出。在其看来，做好对存量房的优化是下一阶段的重要任务。
根据国家统计局数据，2014年前7个月，
全国商品房销售面积、销售金额双双同比下降。
报告显示，商品房销售面积56480万平方米，同比下降7.6%，且降幅比1-6月份扩大1.6个百分点。商品房销售额36315亿元，下降8.2%，降幅比1-6月份扩大1.5个百分点。
其中，
住宅销售面积下降9.4%，销售额下降10.5%。
另外，截止到7月末，商品房的待售面积进一步攀升，比6月末增加802万平方米，高达55230万平方米，创历史新高。
查看历年国家统计局的数据，这是一个非常高的数据。
与此同时，国家统计局的数据显示，2014年前7个月，房地产开发企业房屋施工面积632685万平方米，按照人均30平方米计算，足可以解决2.1亿人的住房问题。
若按照前7个月56480万平方米的销售速度来看，前7个月的施工面积及
库存需要12个月才能消化。
而根据2010年上半年的数据，全国商品房销售面积3.94亿平方米，全国商品房待售面积一共为19182万平方米，也就是说，当时仅需2个月就能消化库存。
四年里，商品房待售面积上涨近3倍。
“下半年去库存压力很大。”在严跃进看来，虽然多地取消了限购，但下半年能否有效去库存将取决于两点，地方政府救市效果能否有效体现，特别是信贷等政策能否跟进；其次，市场看跌预期能否有效出现逆转。
实际上，根据
住建部政策研究中心主任秦虹的调研、了解，房地产的问题不只库存过大这么简单。
在过去的几个月，秦虹走访了东北、西北、中南、华东、华中等地了解了当地的
房地产市场形势。
“房地产的分化形势明显，不但全国差别大，一个
城市不同区域的差别也特别大，这个分化不是说一、二线城市一定好，三、四线城市一定不好，不管是一、二线还是三、四线都存在分化。”秦虹在近日由新世界中国地产、万科集团联合主办的“重新城市对话未来——中央别墅区新十年区域发展
论坛”上如是介绍。
在朱中一看来，供大于求的二、三线城市，要把消化存量作为当前或今后一个时期的重要任务。
