存量房转保障住房政策出台 此举能否带热楼市
发布时间：2015-03-10 来源：0352房网 编辑：卡卡
摘要 ：政府报告提出回购
商品房，具体推广办法和试点还需结合当地
楼市实际情况。
2015年的政府工作报告提出，存量房转
保障房的提法引起了业内的广泛关注。报告显然也找到了楼市低迷的症结之一，及部分
城市的高
库存问题。今年的政府工作报告提出
住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公
租房和安置房。这是一个新的
政策点。在此次政府报告当中明确提出这一点，也意味着中央强力要求地方政府帮助
开发商卖房，必将加速
去库存。“政府在保障房方面承担提供责任，但并非要亲力亲为去建造、生产。加之现在多地商品房库存较大，完全可通过
市场手段来筹措保障房房源。
全国人大代表郑雪君认为，政府回购商品房作为保障性住房房源是保障房
建设资金使用的一个渠道，在
房地产市场疲软的当下，能够起到一定的消化
楼市库存的作用，避免加剧住房供应过量。避免加剧住房供应过量，缓解了政府的市场
调控压力和保障房建设压力。但政府回购存量房的数量很有限，并不会从根本上改变楼市当前趋稳的供求关系。
“存量房转为保障房，关键要看地方的存量商品房情况，因地制宜、分类推进。”程伟明认为，库存高则可以收购，起到缓解供需矛盾、增加保障房源、提高财政资金绩效的效果，如果库存少，则不宜收购，否则会加剧供需矛盾。
商品房回购涉及房源选择、
户型配套、
价格确定等诸多方面，需要在探索、试点基础上制定相应操作流程，规范收购、回租过程。商品房回购是一个复杂的过程，其中价格确定是一个难点问题，回购价格不能是强迫性的，而是要多方协商。
针对社会普遍担忧的收购存量房用作保障房过程中可能存在的不透明操作以及寻租、腐败等问题，相关部门应在出台指导意见时强化监管，做到公开透明。
