房屋中介市场冷暖不均 二手房成交少学区房火爆
发布时间：2014-07-03 来源：0352房网 编辑：杨晓敏
摘要：连日来走访大同市多家房屋中介公司了解到，目前大同二手房市场观望情绪渐浓，成交低迷，个别区域租赁情况也不尽如人意，但一些学区房的租赁却很火，整个中介市场呈冷暖不均之势。
二手房成交低迷
“最近的房屋租赁成交不尽如人意”，几乎所有的中介公司都如此说。据了解，随着近两年一手
楼市放量，以及大量拆迁人口回迁，如今流入我市二手房市场的出售、出
租房源非常多，这其中甚至有许多次
新房。如此一来，二手房
购房者和租房者的可选余地就变得非常大，于是，中介市场开始向买方、租方市场倾斜，二手房购房者和租房者变得挑剔起来，即使如今的二手
房价和租金已经很低了，但他们仍会对房东压价
求购、
求租，房东
价格稍高转头就走。
二手房房源大量入市，导致二手房屋买卖和租赁市场供需很不平衡，因而二手房出售价格、出租价格都较前两年偏低。位于向阳街的一家中介公司的一位工作人员表示，随着近年来的
城市建设和开发，大量
商品房竣工，拆迁房交付使用，市场上租房需求明显减少，尤其是从去年开始，很多房主的房子
挂牌多日也出售、出租不了。
据介绍，二手房
销售疲软，一个重要原因是目前我市楼市放量，新房销售处于一个高性价比时期，各个新
楼盘优惠不断，吸引不少买家，导致二手房市场的购买力明显不足。据了解，今年以来，二手房市场持续冷淡，价格也开始趋于理性。
学区房租赁火
相较于其他二手房的低迷，学区房、尤其是名校周边的学区房仍是一枝独秀，售租情况都非常好。
一家在某名校附近的中介公司的一位销售人员表示，中高考结束后，公司一度接了几个学区房源，都是今年中高考的考生家退租的房子，不过一转眼就全都租了出去。他说，名校周边的房源不愁卖。
正在该公司看房的周女士说，近两年来，她一直关注学区房。她的孩子明年就要上初中了，买一套学区房是当务之急。可在学区附近的新楼盘都已销售得差不多了，剩下的不是房型太大就是楼层不好，她听朋友说，这些新楼盘中的一些新房会流向二手房市场，故到这里来看看，然而却被告知这类房非常抢手，几乎挂牌没几天就会出租或出售出去。
据了解，从去年开始，我市二手房售价和租金都有所下降。但是，学区房的租金却不受市场影响，尤其是名校附近的学区房。他说，现在人们越来越注重孩子的教育问题，所以，只要是为教育
投资，家长们都舍得出手。如今越来越多的家长们为了方便照顾孩子学习和生活，都会在学校附近租房，名校附近的房子根本不愁租，租金也极为坚挺。
