御河西路东侧廉租住房项目用地房屋征收补偿方案

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《大同市国有土地上房屋征收与补偿的若干规定》（同政发〔2011〕43号）、《大同市人民政府关于御河西路东侧廉租住房项目续建工程用地房屋征收的通告》，立足于实际情况，特制定如下征收补偿方案。

    一、征收范围：

    具体四至范围分为两块：1.一期工程西（20#-28#住宅楼占地）为S1地块：东邻廉租住房一期工程；南邻操场城东街延伸段；西邻御河西路；北邻北岳中学操场。2.北岳中学校区内西北角（29#、30#两栋住宅楼及学生宿舍楼占地）为S2地块：东邻学校食堂综合楼；南邻学校操场；西邻御河西路；北邻纬一路。

    二、方案公示时间及征收时间：

    上述征收范围方案公布时间为：2014年7月2至2014年7月31日。

    征收的时间为：2014年8月1日起至2014年8月30日给予时间奖励。

    具体征收区域及时间以城区房屋征收与补偿办公室下达的通知书为准。

    三、征收安置方式：

    依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《大同市国有土地上房屋征收与补偿的若干规定》同政发〔2011〕43号文件精神，对被征收房屋价值的补偿，被征收人可选择货币补偿，也可选择产权调换。

    选择产权调换的被征收人，安置时依照搬迁先后顺序依次选择产权调换房屋。

    四、相关政策：

    1.征收范围公告后，单位和个人对征收范围内的房屋和土地，不得进行下列活动：

    （1）新建、改建、扩建、装修房屋：

    （2）改变房屋和土地用途；

    （3）租赁房屋。

    2.计户依据：被征收人或房屋承租人（使用权人）以房屋所有权证、房屋租赁合同等有效房证，按房证面积计算。单位产、宗教产等无正式房证面积的以财政评审中心实际测量为准。

    对部分产权无法确认的房屋由城区政府牵头组织纪检、评审中心、房管、国资委等相关部门进行认定。

    3.本方案所提及到的面积均指建筑面积；被征收人或房屋承租人（使用权人）以下统称为被征收人。

    五、征收补偿办法：

    （一）选择产权调换的：

    1.被征收房屋认定为私有房屋

    原则上实行“征一补一，以旧换新”不结算差价。

    （1）征收不足45平方米的房屋，45平方米以内补贴价保障住房；60平方米以内成本价以小换大；超出60平方米部分按市场价结算。

    （2）征收45平方米以上不足60平方米的房屋，给予成本价加政府限价不超20平方米的优惠，超出优惠的面积按市场价结算。

    （3）征收60平方米及60平方米以上的房屋给予20平方米政府限价优惠，超出优惠的面积按市场价结算。

    （4）被征收房屋面积小于或等于12平方米以及被征收房屋有其他特殊情况的，按市政府或市房管局相关规定执行。

    2.被征收的房屋认定属国有产、同屋异产房屋的公产部分、单位产、宗教产等的，原则上均按800元/平方米的价格回购原房屋，回购后的房屋产权归被征收人所有，补偿按私有房屋补偿。

    3.被征收人的房屋属国有土地上自建的房屋并持有国有土地使用证的，原则上对国有土地上登记的房屋面积按市财政评审中心及现场验收人员共同认定给予货币补偿。

    4.被征收的房屋属营业性商铺：

    （1）对手续齐全的营业性商铺，原则上按“征一补一，以旧换新”的原则进行补偿；

    （2）对已办理房屋所有权证或执商品房销售合同、不动产发票且有规划手续土地属为划拨的营业性商铺，被征收人补交土地出让金后，原则上按“征一补一，以旧换新”的原则进行补偿；需置换住宅的，按市房管局提供的置换系数进行置换。

    5.偏房及其他房屋按房屋结构砖混、砖木、简易分类按市评审中心和现场验收人员共同认定，执行2010年以前补偿价格。

    6.选择产权调换的，产权调换房屋的地点：

    （1）被征收房屋为平房、土楼房调换房屋的安置地点为：就地安置

    （2）被征收房屋属营业性商铺，调换房屋的安置地点为就近安置。

    （3）被征收房屋配套设施齐全住宅楼房的安置地点为：就地安置。

    （二）选择货币补偿的：

    1.被征收房屋价值的补偿，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

    2.被征收房屋的价值结合成新率，由具有相应资质的评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

    3.评估机构由房屋征收部门与被征收人协商确定或随机抽取。

    4.选择货币补偿的被征收人，评估结果公布后不再进行产权调换。

    5.偏房及其他房屋按房屋结构类型砖混、砖木、简易分类执行城区2010年以前补偿价格。