我市城市建设中房地产产品及区位价值走向分析(2)
2011-05-04 来源：0352房网 编辑：编辑小冯
第三：南环路以及开源街。
该地段建设用地资源丰富，地势平坦，南邻十里河湿地公园，是市区人口疏散的重要方向，交通便利，尤其是工农路整体延伸，开源街与御河西路开通，处于魏都大道的南端，市区的南出口。
该地段城市居民生活设施缺乏，投资教育、医疗、商业可拉动地段升值，建成主城区的卫星城，投资普通商品房，凭中小户型、中低价位赢得市场也是有可能的。
第四：拥军路。
该地段处于城西北，地势高，空气好，距离古城中心也不远，完全可以用城区的文化、教育、医疗、人文历史资源。只因铁路线分割一个桥洞暂缺少明快畅通，一旦北环打通，立交桥建成将迅速升值。
目前该地段开发普通商品房，以低价位取胜完全可能。
第五：商业地产重新布局。
由于古城的保护恢复，人口的疏散，古城的商业地位大受冲击，城内的商业需从旅游的角度重新定位品牌专卖店、特色餐饮店以及步行商品街、高档商厦。反之重新集聚居民的区域，商铺的需求自然而生，最基本的是满足生活一般需求服务的商业设施，一个沃尔玛超市火了永泰公园一带。超大的居住区域应在开发住宅小区时综合建设生活配套设施，有再建卫星城的魄力。商住楼临街小店铺不是发展方向，既降低了居住质量，失去了居住的宁静，又形成不了商业大盘的火热。
目前，西环路、南环路、东站、迎宾桥东、同煤集团棚户区都是商业地产的首选之地。商业地产投资回报一般是稳健的。
第六：别墅
别墅作为目前城市的靓点，已经进入我市的房地产市场，作为豪宅有其稀缺、舒适、珍贵、超前的特性，有山有水最为上，交通要捷达，离尘不离市根据我市的城建规划及地理环境，目前别墅开发的首选之地应是文瀛湖西北角，背靠马铺山，侧向文瀛湖，南向规划中的植物园;交通上有环城高速御东口。其次是御河东路南端与大塘路交汇处，该河道处水草丰满，田园风光。再其次是环城高速云冈出口，上风上水，背山面水傍云冈景区，交通便利。古城内开发别墅仍然是最佳选择，曼哈顿的别墅也是美国最豪华的。将来的古城，环城公园、城墙庙宇、衙门广场，古建园林、古色古香、晨钟暮鼓，明街暗巷，闹中取静，这种别墅只能在古都大同才有，极显其稀缺珍贵。
第七：御东新区
鉴于目前城市基础及配套设施不完善，目前御东投资，首先围绕大同大学、沙岭、曹夫楼、牛庄、石家寨村改造项目以及医院、学校。其次比较稳妥的是从五座桥的桥头向东推进，可以充分借用城区的各种资源。
进入御东要充分地科学论证项目的可能性，加强吸引客户的各项措施，结合已有的各种资源，准确把握进入的时机，考虑市场的需求及早定位。
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