预言 2011地铁楼盘飙升(3)

2011-05-04 来源：0352房网编辑：编辑小冯

　　正如地铁5、6号线在金钟河大街交汇，这里的居住格局将会迎来全新的变化。市中心繁华的商圈、交通便利的成熟区域，这些都因为地铁的运营而瞬间贯通。地铁，犹如一张价值无限延伸的网，重新整合着新老区域的更迭交换。地铁物业也因整个地铁网络的价值，其潜力呈几何级数递增，成为升值潜力和抗风险能力最强的物业之一。根据以往的经验，地铁上盖物业将是成为市场追捧的焦点。未来同种类型的物业，在车站附近的，价格也往往会高出10%—20%，同时距离地铁站点越近，物业价格也就越高，呈现出正态分布的特征。

　　　改变空间增值时间

　　“地铁经济”不可想象

　　　　众所周知，未来地铁9条线路所形成的“黄金网络”将指向天津东西南北四个方向。也就是说，这9条地铁线将覆盖全天津。对于地铁的若干优点，众多业内人士认为，巨大的投资建设不仅可以极大拉动城市经济发展，为城区功能的规划和改造腾出空间，而且还能在通车后缓解汽车社会带来的地面交通压力，解决能源紧缺问题……可以大胆地畅想，天津地铁通车后，一定会有很多人选择乘坐地铁出行。届时，地铁将会是汇聚人气的一个地方。各地地铁站也将成为新的购物、居住集合地，会有越来越多的人选择地铁作为新的方向标，“地铁经济”将成为天津区域板块发展的后续力量。

　　不仅如此，地铁还能促使人的生活观念发生巨大转变。首先是地铁的速度将拉近各个区域和板块的距离，使得人的心理距离瞬间缩短；其次，天津人心目中传统的购房居住板块也将被新兴区域所取代。比如华苑，有人会把它的未来比喻为一场“大腕的盛宴”，地铁3号线的开通就像是一条通向华苑璀璨盛宴的红地毯，吸引了20多家500强企业“明星”在此争相斗艳，因此3号线成为毋庸置疑的地铁黄金线。从这个层面上来讲，未来地铁物业已成为天津人心中非常重要的一把尺。

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