地王之死：谁会是下一个地王顺驰(3)
2011-05-21 来源：0352房网 编辑：编辑小冯
就在嘈杂争夺和议论声中，2009年的“地王”换届就此消停。土地市场中不断变换出现的“地王”，给下游的房地产住宅市场带来了难言具体数量化的推动力。房价，加速度正增长。随后的2010年3月15日，北京炮制了一日三地王的“壮举”。15日早上，经过84轮现场竞价，国企远洋地产旗下的北京远豪置业有限公司以40.8亿元的总价拍得朝阳区大望京村地块，折合的楼面地价高达每平方米27500元，成为新的单价地王。
之后，中信集团旗下注册资本5亿元的北京中信新城房地产有限公司，经过64轮竞价，以52.4亿元，将大兴亦庄地块拿下，成为总价地王。
但仅仅6个小时以后，单价地王就被东升乡蓟门桥地块夺走，中国兵器装备集团公司旗下的北京世博宏业房地产开发有限公司以17.6亿元的价格拿下这个地块，该地块的实际楼面价格超过每平方米3万元。而世博宏业的注册资本只有5000万元。随后，南京、温州，甚至南宁等地都出现了不同量级的地王。而在这一年的年末，在上海和广州多幅地块的出让过程中，“地王争夺”又在一线城市上演。在广州，当地白云新城3幅地块的成交，带领广州楼面价进入“2万时代”。
2010年12月16日，编号为AB2907008-1的地块最先“上桌”。该地块出让起始价为8.4353亿元，起拍楼面价为7153元/平方米。最后经过74轮的角逐，保利地产以24亿元将该地块收入囊中。该地块的楼面价高达19632元/平方米，打破了11月由广州南站地块创造的17276元/平方米的广州单价纪录。紧接着，编号为AB2907008-2的地块开拍。该地块出让起始价为3.6835亿元，起拍楼面价为6900元/平方米。依旧是保利地产并最终以11亿元的总价、约20605元/平方米的楼面价再下一城。约20605元/平方米的楼面价再次刷新了由上一地块创造的广州单价地王纪录。当天举行的白云新城第三块住宅用地编号为AB2907008-3，出让起始价为4.04亿元，起拍楼面价为6900元/平方米。竞拍中，两度称王的保利曾欲疯狂到底，不过，背水一战的中海地产最终以11.7亿元的总价如愿拿下该地块。该地块楼面价约19971元/平方米，也超过了当日17276元/平方米的前广州单价地王纪录。
谁是下一个“顺驰”?
顺驰的消亡没有引起房地产开发商的警惕，反而，很多房企借了金融危机的光，占了天量信贷的便宜疯狂拿地。在这么多只手的抢夺之下，土地价格已经毫不客气地成为求之不得之物，价格亦水涨船高。可是，并非所有拿到地的“地王”都能笑到最后。
2009年6月25日，名不见经传的北京祈连房地产开发有限公司以17.4亿获得北京市通州区九棵树地块，平均楼面地价6259元/平方米，创造通州区最高楼面地价。而这也创造了通州当年的地王纪录。来自北京工商系统的注册资料显示，这个成立于2009年6月1日、注册资金只有一个亿的小型房地产公司并无那些令人联想的背景。面对一天天到来的支付土地出让金余款时限，这个轻量级选手或许也曾绞尽脑汁四处通融。然而，残酷的现实再次从天而降。一年之后，北京祈连房地产开发有限公司被收回土地，保证金不予退还，并被暂停在北京市土地交易市场参与土地竞买活动。
从此，这家地产公司再也没有在公众面前露面。
大龙地产：被没收的“地王”
同样是在北京，曾经名噪一时的“双料地王”大龙地产也同样遭遇了被没收“地王”的处罚。
2009年11月20日，北京顺义区后沙峪镇地块以55.5亿元拍出，成为当时北京楼面地价、总价双料地王。购得该地块的大龙地产董事会秘书马志方在拍卖现场向众媒体宣布，大龙地产为北京市顺义区直属房企，60%的业务集中在顺义区，并于2005年实现上市，大股东为北京顺义大龙城乡建设开发总公司，实力雄厚，资产过百亿。尽管有国有企业背景的母公司撑腰，大龙地产2009年三季度财报却显示总资产约为29.4亿元，经营活动产生的现金流量为6亿多元。而在50.5亿元土地出让金中，开发建设补偿费为13亿元，其余为土地收益金。按照合同约定，大龙地产需在三日内缴纳余款37.5亿元。大龙地产终究没有在规定时间内筹集到完备的资金。最近，一位大龙内部人士对媒体揭秘说：当时拿地，“一方面是顺应顺义区政府的意思，希望地块能落到顺义区所属的企业开发;另一方面，没想到提高了土地出让预付款，导致公司在规定时间拿不出钱。”该人士说，虽然公司在拍下地块之后通过各种渠道积极筹措资金，但最终因时间太短而无法到位。
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