政策“一房一价”遭遇“吊高价打折”(2)

2011-05-21 来源：0352房网编辑：编辑小冯

　　在资金回笼欲望强烈的刺激下,更多“打擦边球”的营销手段开始大行其道。日前,上海某地产网站推出会员优惠卡,持卡人可享受到部分在售楼盘给予该网站会员的独家购房优惠。其中,宝山一项目因尚未取得预售许可证就参加该活动,被上海宝山区房管局调查。

　　据了解,该网站针对上述楼盘推出的白金卡优惠是:只要付2万元手续费就可以享受总价4万元的优惠,并可以在开盘当天优先选房。由于该盘尚未取得预售许可证,实际上违反了相关规定,即未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。

　　对此,上述项目负责人对本报表示,项目严格按照国家法规,并没有在预售证取得前收取客户任何形式的款项;所谓的白金卡是网站的商业行为,而且他们这种商业模式已经运行了一年。所有的钱款都是由网站收取,收据也由网站出具。在他看来,与该网站的合作只是一种“团购”的营销探索。

　　不过,包括上海市房地产经纪行业协会常务副会长方晨在内的一些业内人士认为,开发商在未取得预售证的前提下通过第三方发放白金卡还是违背了有关规定。与此同时,第三方是否有收费的权利,也遭到质疑。

　　市场分析人士指出,在市场持续低迷的情况下,许多大胆的营销模式可能会因触碰到政策底线而引来争议,因此新的营销手段最终有多少能在市场中立足,还有待观察。

　　王巍立指出,本轮宏观调控的时间已经长达13个月,市场的成交量和价格并未比2008年更差,但针对淡市营销,各家机构和开发商肯定都会推出相应的营销新手段。至于“网络优惠团购模式”,对于消费者来说,无疑多了一种选择方式,如果真的可以得到实在的优惠,则应该大力倡导。但对于网站营运方通过出售购房卡的方式参与项目销售的行为,则必须参照目前的法律法规,如果存在相抵触的状况,应该予以叫停。“同时我们也呼吁广大的购房群体熟悉目前的楼市政策,价格优惠固然吸引人,但盲目参与团购,可能还是会遭遇楼盘明降暗升的状况。”

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