绥芬河市景区在棚改外衣掩护下长出豪华别墅群(2)
2011-08-10 来源：经济参考报 编辑：宋羽欣
自2003年以来，国务院、国土资源部相继五次发布政令，要求禁止向别墅项目供地。而“新都绥园”一期工程是去年10月开工建设的。《经济参考报》记者调查发现，粤水电这个豪华别墅群项目，在占地、规划审批等多个环节涉嫌违规。
国家林业局、财政部2009年9月出台的《国家级公益林区划界定办法》规定，边境地区陆路、水路接壤的国境线以内10公里的林地，属于国家级公益林。早在2008年11月10日，绥芬河市林业局发出的《关于加强封山护林的通知》指出，该市“所有森林都被划为国家生态公益林”。
依据上述规定，“新都绥园”一期工程占用林地78公顷，应由国家林业局审核批准。而国家林业局森林资源管理司一位工作人员在接受记者采访时表示，包括“新都绥园”一期工程在内的绥芬河市棚户区改造项目，占用林地没有经过国家林业局审核，属于违规审批和占用。
“新都绥园”一期工程占用林地是如何得到批准的?记者发现，该项目通过分拆，化整为零骗取了上级林业部门的占地审批。绥芬河市林业局资源科科长郑茂说，去年6月，“新都绥园”一期工程以棚户区改造占用林地为由，以新都公司占用40公顷、新潮公司占用38公顷上报省林业厅，获批占用78公顷林地。
政府开绿灯 别墅项目披上“棚改”外衣
2010年8月，新都公司向绥芬河市发改委递交的棚户区旧城改造B-1-1地块项目的立项请示说，建设内容为“居住用地”。《经济参考报》记者要求查阅该项目立项批复情况，绥芬河市发改委副主任宋清杰表示，不能随意接受采访，更不能随意泄露有关情况。
记者调查发现，“新都绥园”一期工程并不符合当地城市总体规划。绥芬河市城乡规划勘测设计院规划所所长童宇对记者说，根据正在执行的绥芬河市城市总体规划(2006-2020年)，“新都绥园”一期工程别墅群所在地前山要塞风景区为生态用地，而不是居住用地，这个规划市里正在修编调整，但尚未按照法定程序报批。
绥芬河一些市民对记者说，粤水电豪华别墅群跨过林业、规划、建设、国土等部门审批、监管的“关卡”，披上“棚户区改造”的外衣，不是首先考虑建好安居工程，而是急于抢占当地稀缺公共资源，对景区实施破坏性开发。
据介绍，绥芬河市棚户区分为东、西城区两大片，总占地面积165.84万平方米，需要拆迁的面积70.42万平方米，其中住宅面积62.6万平方米。《经济参考报》记者调查得知，绥芬河市棚户区主要集中在该市南环路以北、振兴路以东，而新都公司已购得的地块位置在南环路东端南侧，大部分是山地，棚改户只有28户。新都公司营销部副总经理罗易表示，“新都绥园”一期涉及的棚改户有六七十户，大量的棚户区改造放到二期工程去考虑，市政府如果有积极性就做下去，如果政府配合不力就难说了。
2010年7月6日，粤水电董事会发布重大协议公告，称新都公司与绥芬河市政府签订协议取得了该市棚户区旧城改造项目的开发权。该项目位于绥芬河市南环路以南，花园路以东，南环东路以北，项目用地面积约100万平方米，项目开发主要内容为商住房、回迁房及配套设施项目BT开发建设，总投资5亿元。新都公司邀请粤水电以BT模式参与该项目(一期)开发建设。
该重大协议公告还称，粤水电承担本项目承包范围的施工建设，新都公司每年支付粤水电在建设期投入资金的利息，并由新都公司回购粤水电投资并建设的全部本项目。公告说，新都公司将已办理好国有土地使用权证的土地抵押给粤水电，在粤水电向银行贷款时，可将该地块抵押给融资银行。
2010年7月至8月，新都公司两次共以1.34亿元的土地价款，取得了绥芬河市65.4万平方米的土地使用权。绥芬河市国土资源局在国土资源部网站发布的该市棚户区旧城改造土地挂牌出让结果公告显示，土地用途为“其他普通商品住房用地”。
绥芬河市政府2009年4月出台的“危房棚户区开发改造优惠政策”规定，回迁、廉租房用地土地出让价款作为政府投入由财政部门全额返还开发企业;非回迁、廉租房用地土地出让价款按挂牌成交价的70%作为政府投入由财政部门返还开发企业;棚户区改造项目一律免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，市级服务性收费按最低限下浮30%收取;涉及危房棚户区开发改造项目的各项税种全额征收，扣除城市建设维护税和教育费附加，地方留成部分的60%返还给开发企业予以补贴。
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