华业项目被指捂盘惜售业主集体维权揭发劣迹(2)

2011-08-19 来源：0352房网编辑：宋羽欣

　　“到底违规与否住建委还没下结论，我们也不好说。”上述通州开发商表示。

　　华业为何屡屡“犯戒”

　　其实关于华业地产捂盘惜售的指责并非这一次。

　　2009年8月，华业地产通过收购方式，正式获得位于北京通州区梨园南街一个地块，规划总建筑面积为82.61万平方米，也就是今天的东方玫瑰所在地。2009年10月，东方玫瑰一期开盘，均价在1万元/平方米到1.1万元/平方米。随后，一直到2011年4月，时隔一年半，二期才正式开盘，因而被指开发商“捂盘”。而待第二次开盘时，预售均价就达到了1.8万元/平方米，接近当初楼面价的9倍。

　　当初华业地产的收购被认为是北京最大的一起住宅项目并购案，而销售期却正赶上限价政策出台之时，这样的压力让东方玫瑰在二期开盘之初，就打出了9.4折的高优惠政策。其实华业地产在北京开发石佛营华业玫瑰郡时就被指责存在着捂盘惜售行为。

　　华业地产赔偿老业主

　　该项目相关负责人初步估算，本次返还老业主的资金将超过2亿元。这成为北京楼市调控下首家大幅降价后主动向原业主返还差价的在售项目。

　　但是大幅跳水高调赔偿后，京贸国际城的销售量并没有出现大幅上涨，反而倒不如此前，试想在目前限购的大环境下，购房者手中惟一的购房机会岂会简单选择一个任意降价的项目。

　　同样这次华业地产的赔偿能否带来销售的增长也是个未知数。

　　8月18日，东方玫瑰正式召开了新闻发布会，对于此次降价做出了正式回应。华业地产董事会秘书赵双燕表示，将推出诺亚方舟方案来对前期业主进行补偿，具体措施是在原成交价格的基础上下调“5个折扣点”，也就是价值一套100万元的房产，可以给老业主5万元的赔偿，赔偿的不能现金返还，只能冲抵车位费或是物业费。同时华业地产承诺可以无理由、无条件退房，同时也可以无约束换房。

　　承诺降价赔偿的事件，在通州楼市也曾发生过。2010年11月18日，位于北京通州新城核心区的京贸国际城高调宣布，楼盘正在预售的一期第三批3号楼房源销售均价从2010年3月28日开盘之初的2.6万元/平方米下调至1.98万元/平方米，同时承诺对前期高于2万元/平方米价格购房的业主实施差额返还。

　　有了华业玫瑰郡的先例，东方玫瑰的降价纠纷最终以开发商的主动赔偿了事也在情理之中。

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