CILPS豪宅展吹响了中国财富阶层海外投资的号角(2)

2011-09-14 来源：北京晨报编辑：宋羽欣

　　当然，这两年境外投资热的主要原因还是国家的一系列加息、限购、房产税政策限制。针对海外投资应该注意的问题，业内人士给出了一些看法。朱小姐指出，由于各地的税收政策不同，投资者必须全面了解。比如美国和日本相比，美国的房屋总价看起来不高，但是各种税费较高，而日本正好相反。

　　哈考特置业房地产经纪有限公司的黄经理表示，目前在投资环境成熟的国家贷款贷到六成不成问题，如果想更多比例就要投资人提供个人收入、银行流水和资产评估证明等。他同时还提醒投资者为了防范投资风险，最好选择法律健全、投资环境成熟的国家，比如英国、澳大利亚、新加坡等国家，然后通过正规的律师行来进行操作，他们能够帮助投资者检查房产证，了解是否有财务纠纷，物业是否有瓜葛等。同时，还可以聘请当地的独立的评估人对项目进行评估，使投资的风险降到最低。

　　信义房屋的朱小姐告诉记者，境外投资中首先遇到的是资金问题，由于国内存在外汇管制，目前每年转移的上限是5万美元，如果买一套100万美元的房产，正常途径的话要足足20年，因此，有一些中介公司会以海外建厂的名义帮助投资人进行资金转移，但这通常都有很大的风险。

（责任编辑：0352房网）