碧桂园再现违规征地 温柔罚单背后的嚣张
2011-09-14 来源：《华夏时报》 编辑：宋羽欣
碧桂园清泉城首期项目于2011年5月开盘，碧桂园方面表示，开盘两天内销售认购金额约4.8亿元，目前首期项目已基本售罄。虽然销售场面十分火爆，但碧桂园却再次陷入了违法征地的困局。
碧桂园在安徽和县违规拿地被查后，国土部责令其停工，并罚款100万元。然而，这张温柔的罚单并没有使碧桂园在同样问题上知难而退。
碧桂园清泉城在“广州后花园”清远市佛冈县反而拔地而起，2011年以8000元/平方米的楼价火热登场。该项目背后，却隐藏着地方政府以每平方米不足百元的价格向农民征收万亩土地的秘密。随着“强行征地”事件曝光，廉价拿地产生的巨额收益内幕，亦逐渐浮出水面。
平均地价不足百元
据一位接触佛冈县政府的人士透露，这三村的土地已被碧桂园相中，并纳入了清泉城版图扩展的范围。清泉城销售部负责人则表示，清泉城即将向现有项目的东、西两侧扩张，碧桂园也将拿下该区域的地块。
与清泉城项目毗邻的莲塘村，村民黄丽娟(化名)对开盘当日的热闹场景印象深刻，但这种热闹的背后，却加剧了她的担忧，她担心眼前被强行用黄土填平的稻田和果地，以及两口供60亩水田灌溉的池塘，“产量和收成都将减半。”黄丽娟说。
与黄丽娟相似，莲塘村村民黄绍明(化名)不能接受廉价的征地补偿。据悉，水头镇政府在2010年上半年召开村民会议，表示受佛冈县人民政府委托，以水田1.9万元/亩、旱地1.4万元/亩、山地5600元/亩以及相应青苗费补偿条件，征收莲瑶村共3500亩土地。
莲瑶村村民告诉记者，这其中有九成是水田，接近3000亩，而旱地和山地合计不足500亩。按照这样的赔偿价格推算，征得莲瑶村3500亩(约233万平方米左右)，只需要支付9000万元左右土地补偿费，均价仅约为38元/平方米。
值得关注的是，“不能再被骗第二次”也成为了莲瑶村大部分村民拒绝征地的原因。记者从佛冈县政府了解到，2002年政府已经向莲瑶村成功征得土地4000亩，2010年开始的征地行动是第二期，预计将征得超过5000亩土地，而莲瑶村这次也属于征地范围。“我们的土地当年被以租代征的方式强行被卖掉了，现在正建着碧桂园清泉城的别墅。”莲瑶村村民黄志坚(化名)称。
原来，水头镇政府和莲瑶村干部2002年召集16个村民小组开征地代表会。参与该会的村民代表黄志强(化名)回忆，起初干部们以征地的方式来征求代表意见，但遭到代表的否决，最后决定以租地等方式达成协议。协议规定，以每年每亩10元的租金，租用50年，另外一次性补偿青苗费50元/亩。“当时每亩山地就以550元被租走，绝对没有签订征地协议。”黄志强说。
记者获得的两份《征用土地协议书》文件显示，水头镇政府于2002年6月向莲瑶村两个村民小组分别征得82亩和223亩土地，补偿金额分别约为4.9万元和13万元。以此推算，地面均价则约为0.89元/平方米和0.83元/平方米，每平方米竟然不足一元。
对于这4000亩土地是否以同样的协议书被“租”或“征”，水头镇政府不予置评。但有土地交易资深人士向记者分析，按这样的价格标准来推断，很有可能是租地，而不是征地。是租还是征，目前仍无法确认。但肯定的是，这4000亩土地已落入清远市卓越弘建置业投资有限公司手中。
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