商业巨头苏宁罗蒙打响南京“黄金地块”争夺战(2)
2011-09-16 来源：《第一财经日报》 编辑：乔铭
有消息称，“新华社江苏分社地块”要建的就是新街口商圈的新“第一高楼”，并形成一个集百货商场、酒店、写字楼等功能于一身的“巨无霸”高档商业商务区。新的“第一高楼”建筑面积将达18万平方米，高度在380米以上，远超其西侧的新百大厦，其暂定名称为新街口苏宁广场。
2000年初，罗蒙集团就开始在全国各地购买店面房，南京新街口的这一间就是当时拿下的一间。在许多城市的中心地段，罗蒙集团都买下了不少店面房，“当时差不多花了有3个亿左右在全国拿地，这笔钱，放在2000年左右，已经是不小的数字。”知情人士透露，罗蒙集团的这个店面，还是当年盛静生来南京亲自买下的。
实际上，2008年7月15日，南京白下房地产拆迁有限公司就通知罗蒙制衣，公司在正洪街综合楼A区的店面房已被列入拆迁范围，拆迁人是江苏苏宁置业有限公司。“这里面容易起争端的重要原因就是补偿高还是低的问题。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示。
这种“商业+地产”的模式可以将现金流充分利用起来以赚取更多的利润，也是罗蒙集团、通灵翠钻通行的一个做法。面对苏宁置业，罗蒙集团与通灵翠钻的唯一目标就是原地安置。在矛盾的焦点区域正洪广场，罗蒙集团已经将店面房租给耐克和阿迪达斯，只有在二楼，还挂着硕大的罗蒙的广告牌。
白下区政府的一位官员告诉记者，该项目属于旧城改造的一部分，之前在国土局公示过了，只是有些商户并未留意这一信息。
2010年10月，南京市白下区公安消防大队查出马钢大酒店存在消防火灾隐患，此后，马钢大酒店一直处于歇业状态中。罗蒙集团、通灵翠钻表示，他们也受到来自不同层面的压力，要求他们配合拆迁工作。
由于矛盾重重，拆迁的时间表一拖再拖。记者了解到，拆迁许可证核发时间为2007年9月14日，从诉讼资料看，最后一次是南京市住建委于2010年9月7日发出的128号决定书，将拆迁许可证延期至2011年3月20日。从最初苏宁置业获得拆迁许可证至今，这一拆迁许可证已经延期10次，时间跨度长达4年。
但在南京市国土局核发给苏宁置业的《建设用地批准书》中，有备注如下：“受让方必须依法对地上建筑物、构筑物实施拆迁补偿后方可动工建设。”
苏宁电器副董事长孙为民对记者表示，对此事不是特别清楚，“拆迁都是政府负责的，和苏宁电器关系不大。”对于此地块从2007年荒废到现在，孙为民表示，这些都和政府的拆迁进度有关系。
此外，马钢、通灵翠钻、罗蒙都向记者表示，白下区拆迁公司一直都未向他们出示过委托函。在征地事件的背后，是重重的争议，黄金地块到底花落谁家，我们还得拭目以待。
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