浙江绿城地产在国家级景区雁鸣湖违建别墅项目(2)
2011-11-02 来源：中国经济时报 编辑：宋羽欣
“你想，绿城集团这么大的一个开发商，怎么可能冒着违法用地的风险建这么大的一个项目呢?假如你是绿城，你敢在不取得任何用地手续的情况下就去干这么大的项目吗?”上述中牟县国土局监察队相关负责人告诉记者。
绿城称该项目是酒店
王勇告诉记者，绿城雁鸣湖玫瑰园项目占地没有1000多亩，而只有212亩，1000多亩只是一个规划，实际上涉及到现在的项目占地只有212亩地。对于记者提出的 “别墅项目缘何得以建成?”的问题，王勇回应称：“我们建的不是别墅，而是一个五星级酒店，度假酒店，因为我们的土地是综合用地，是旅游用地，不是住宅用地。”
那么，按照河南绿城公司的说法，绿城雁鸣湖玫瑰园所建并非别墅，而是酒店，那该项目究竟规划建设了多少栋“酒店”呢?对此，王勇对记者表示：“共多少栋?你去看政府的规划就行了。我们现在建的大概有一栋主楼，这些酒店都是一个整体，不存在多少栋的问题。”
“没有销售员说的100多栋那么多，我们不存在别墅，国家三令五申不允许建别墅，我们怎么可能建别墅?我们建的全都是酒店，因为土地不是住宅用地，你去看看东南亚的酒店是什么样的就行了。”王勇说，“我们现有的建设都是按照政府要求。仅此而已，我能告诉你的就这么多。”
“我们这个项目是正规取得的土地，所有的手续都是齐全的，你可以到政府部门去验证。”绿城集团全资子公司——河南郑东绿城房地产开发有限公司执行总经理王勇说。
究竟是不是别墅项目
在采访中，河南绿城公司极力对记者避谈别墅，并否认绿城雁鸣湖玫瑰园项目为别墅，那么，该项目所建的一栋栋的“酒店”究竟算不算别墅呢?
“不管是按照国土部的定义、容积率的要求，还是人们日常生活当中对别墅概念的理解，绿城雁鸣湖玫瑰园项目就是别墅，他们非把别墅说成是酒店有‘指鹿为马’之嫌，换个叫法并不能改变其建别墅的事实，况且他们的别墅还是向个人出售的。”一位看过绿城雁鸣湖玫瑰园项目的房地产业内人士对记者说。
该人士对记者表示，2003年国土部出台文件要求停止别墅类项目供地以后，别墅就成为稀缺资源，但市场需求却在提升，这也大大推高了别墅的价格。但2003年以后，别墅的稀缺也造就了暴利.
为了暴利，开发商往往采取各种变通手法，例如修改规划，改换名称不叫别墅，而以产权式酒店、低密度住宅、花园洋房等名义报批和出售，加上部分地方政府的不作为甚至推波助澜，使得全国各地别墅项目层出不穷，屡禁不止。这也让国家别墅禁令成为一纸空文。
绿城雁鸣湖玫瑰园别墅快完工了。在施工现场，记者看到，整个项目的施工正在进行中，数十栋两三层的独栋别墅已基本建成，但小区道路及别墅外立面尚未完工。
在绿城雁鸣湖玫瑰园项目施工现场，一位建筑工人对以购房者身份前往的记者表示：“这里的别墅快完工了，听说价钱挺贵的，最便宜的也要好几百万，不过，你要是买这儿的别墅住，也是很舒服的，一套别墅有两三亩地，贵点也值。”
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