上海市知名楼盘地价微利套现致使房价难以定夺(2)
2011-11-19 来源：中国青年报 编辑：宋羽欣
中原地产监测数据显示，10月，仅有万科、绿城两家标杆房企共计花费约21亿元购入4宗地块。其中，绿城参股山东东营一宗商住用地仅花费9800万元。而前期每月都有购地支出的保利、中海等房企在10月未有动作。
与历年数据相比，2011年标杆房企在土地市场上的投入明显减少。2011年前10个月，标杆房企累计拿地金额与累计合约销售金额的比例约为21%，这一比例甚至低于处于金融危机漩涡中的2008年。
开发商的观望态度也使土地市场的交投愈加冷清。中原监测数据显示，全国13个主要城市1~10月累计成交居住用地4450公顷，同比大幅缩减28%。同时，随着降价在北京、上海的蔓延，部分郊区的土地出让价格出现小幅回落。北京通州、上海嘉定和奉贤相继出现价格回落，较前两年同区域均价下降10%~26%。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，作为目前楼市降价效应覆盖的“重灾区域”，2009~2010年间嘉定部分高溢价成交的土地无疑正成为这些持有开发商手中的“烫手山芋”。
“不降价卖不掉，降得多又怕亏。昔日高企的地价无疑给房企在当前的"弱市"中定价出了一个大大的难题。”市场分析人士指出，就当下整体颇为严峻的楼市销售环境来看，这些项目回款的压力无疑巨大。
上一篇：北京市出台土地房屋价格监测新规应对宏观调控
下一篇：河南省永城市东方国际棚户区改造项目陷入泥潭
