房屋质量大面积缩水开发商偷工减料成潜规则 (2)

2012-01-18 来源：0352房网编辑：狄海霞

　　“一些开发商现在是真的很缺钱。”有开发商补充说。据这名开发商介绍，目前有两类开发商最缺钱，一类是摊子铺的比较大的上市公司，当初没想到这种市场情况，定的销售额、利润较高，现在要给股东兑现报业绩了，拿不出来了，不要说业绩拿不出来，保命都够呛。比较典型的就是绿城，现在频频出让项目，如果钱没紧到一定程度，不会把外滩那么好的地段出手的。

　　还有一些上市公司爱面子，资金紧张没这么公开，但私下里紧锣密鼓地开源节流，在销售上，对一些特定客户折扣能打到6折。还有一类是资金本来就不太雄厚的中小公司，融资渠道少，销售又不好，真正是熬日子。据他所知，京城一个开发商因为年底银行、施工单位等各方债主都找上门来，而他们2011年下半年只卖了十几套房，资金缺口一个多亿。

　　偷工减料是常用手段

　　据业内人士介绍，即使开发商降成本，也不是随意降，以至于伤害到工程的结构质量，因为毕竟有政府验收呢，另外，如果让业主知道了，也不会轻易收房，是给自己找麻烦。那么，开发商容易在哪些方面“缩水”呢，一位业内人士向记者道出了其中的秘密。

　　首先是室外公共部位，包括一些社区配套、园林、市政设施等。其中最好运作的是园林，尤其是高档项目的园林，成本从2000万元降到1000万元很容易，比如把一些原定的树龄较长、树冠较大的植被换成树龄较短、树冠较小的;把一些名贵的水杉、法桐等树种换成国槐;把立体的坡式绿化变成平面的，另外再减少一些雕塑、小品等

　　其次是弱电系统，弱电系统对于一个小区来说是附加值比较高的部分，好的一套设备几百万，差的一套几十万元也能用。有弱电工程师向记者介绍说，2011年，不少小区纷纷在这一项上做减法，比如把一套自动感应的汽车出让横杆换成人工的;把360度监控的云台换成普通射枪式监控头;把索尼的中控系统换成国产的……

　　最后是楼体公共部位，包括楼体的屋顶、外墙、大堂装修、门窗、电梯等，比如本来是LOW-E中空玻璃，换成普通平玻;本来是高速电梯，变为低速电梯;本来是用大理石铺公共空间，改成瓷砖了……这些都和安全无关，也不在国家监管的范围内，短期内差别不大，但是最终消费者还是会受到影响。

　　这些做法，是针对已开卖的项目或楼座，因为更改余地比较小。对于还没开卖的新项目和楼座，开发商可能会降低整体的定位，如精装标准、外墙、户型面积等，以迎合市场对低总价产品的需要。对于这样的项目，购房人需要特别注意的是项目的公摊面积，比如有的项目建筑面积93平方米，但套内面积可能比其他项目90平方米的户型还小。

　　对于开发商的这些“偷工减料”的猫腻，北京市京华律师事务所的李洪云律师说，这种现象以前也出现过，但因为近期房价降低，开发商资金紧张，问题更普遍了，相关的咨询和案例明显增多，随着2012年一些项目的入住，问题更会凸显出来。

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