李嘉诚斥资百亿逆市抢地造就土地市场冬忙景象(2)
2012-02-10 来源：时代周报 编辑：狄海霞
此外，李嘉诚在上海、北京、武汉、珠海等地都有囤地的“案底”。长江实业在上海台商最集中的古北新区推出的御翠豪庭，从取得地块到销售就花了7年时间;另一个李嘉诚集团的普陀区真如副中心案，土地于2006年取得，但全数开发完毕后，则要等到2018年。
闲置土地现出高利润
李嘉诚不止公开一次表示：“长和系公司从来不囤地，也从来没有买卖土地。”但是一些机构和政府的文件否定了这一说法。早在2009年底发布的当年土地报告也披露：上海有330宗土地“批而未用”，涉及上百家地产企业，包括李嘉诚旗下的长江实业、和记黄埔。
李嘉诚囤地时间最长的地块，当属广州的黄沙地块，该地块是1994年由和记黄埔圈下，直到2005年11月才正式开工。而李嘉诚位于东莞厚街的海逸豪庭项目，囤地达95个月，虽然2007年被征收7915万元的土地闲置费，但相比土地升值带来的利润，就是“九牛一毛”。
具备资金链优势，香港房企在国内的发展策略在大体上是相同的：市场开发策略上以一线重点城市作为依托，进而进入二、三线市场，由点到面地融入内地市场。“然而，不同于其他港资房企，和记黄埔在内地市场，屡屡通过土地升值而受益丰厚。”世联地产首席分析师王海斌如是向记者表示。
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