广州天河区一业主蜗居掘地巧造小复式引发争议(2)
2012-02-13 来源：广州日报 编辑：乔铭
林先生称，像他这样掘地数十厘米的住户并非只有一户，他周边的两户邻居也都是自挖地建成的小复式，最多的往地下掘了40厘米。记者连日来的调查发现，这种自挖地建小复式的共有四户，静静地隐匿在小区中，外观与其它住房无异。
规划部门：可让城管现场勘察定性
林先生在自家挖出的小复式是否为违章建筑?对此，规划部门回应称，林先生自挖地建小复式，从这个角度初步判断为违建。去年9月1日起，违章建筑划归到城管管理，建议知情者可先向城管举报，之后城管去现场进行勘察并定性。
对此，记者咨询了广东胜伦律师事务所的邓刚律师，邓刚表示，建筑房屋必须经过土地部门和规划部门的批准，如果在没有批准的情况下，建房是违反《中华人民共和国城市房地产管理法》的。林先生在原有的住房条件下，将原有的63平方米增至了93平方米，存在“扩建”的改建行为。如被定了性，则会被责令恢复原状。
邓刚还说：“如林先生现在将住房售出，对于林先生这样的卖方来说，房屋的权益得不到保障，还可能因危及其他房屋的安全，面临受到违建行政处罚的风险，而对于买方来说，也存在可能被相关部门责令改正并恢复原状，遭受经济损失的风险。”
请有关部门慎重权衡事件
房价对经济条件不宽裕的人来说，这里房价简直是个天文数字。好不容易凑齐钱，买个几十平方米的蜗居房，但一家人挤得紧紧巴巴的。像林先生这样，只是往地下挖个几十厘米，并未伤及地下的管网，也未影响到他人，应该是可以的。“想出这样的点子，应该也是实属无奈之举”。
“毕竟是挖地了，破坏了原有的房屋结构，多少对楼层的稳固性是个影响”，老街坊刘大爷认为，在房屋建设之处，结构设计都是出于稳固及安全的需要，如果擅自挖地，对地基应该有一定的影响。其影响或许不会在短时间内显现出来，但长期看来，存在安全隐患。
一位街坊建议说：“有关部门可以先组织专家对林先生这样的掘地行为进行安全评定，如果确实存在安全问题，那就依法查处，但应考虑从轻。如果确实不存在安全问题，可以考虑补办手续，同时对社会明确与此种行为相关的法律规定。
更多街坊对林先生等四户住户表示同情，刚过而立之年的棠德花苑住户韦先生说，自己30岁，生儿育女刚买房不久，深感过万的房价太高，如果条件允许，也会像林先生一家一样，往地下发展，掘出个小复式。有街坊表示，在处理引起争议的事件时，相关部门应该慎重权衡，最好找到一个圆满的解决办法。
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