房企加速分化房地产市场告别“为卖而买”时代？ (2)

2012-03-27 来源：0352房网编辑：韩轩

　　与会专家介绍，中型企业则开始走专业化道路，专注于提升自身产品品质，例如质量和物业服务水平等，以提高行业竞争力;占房地产市场绝大多数的小型企业，尤其是2008年以后才进入的、没有积累的企业就将退出，转作专业投资人。业内人士预计，未来10年，全国开发商数量预计将会减少一半左右。

　　2012年初，一些涉足房地产较晚的企业纷纷转向矿业等领域投资。此外，一些非房地产主业的公司也在纷纷退出房地产行业。据中原集团研究中心统计，2011年1月至12月上旬，非房地产主业公司房地产产权交易达238宗，总金额超过400亿元。

　　此外，房地产行业掀起了并购浪潮，一些中小企业都被吞没。来自中原集团研究中心的数据显示，2011年1月至12月上旬，房地产为主业企业的产权交易达253宗，约为去年全年同业并购宗数的2倍，并购金额超过900亿元。

　　商用房能否成“越冬棉衣”

　　陈淮表示，现在中国城市化率为51.27%，中国城市化还将有近20年的时间，中国房地产也还有20年的辉煌期。“20年的辉煌期不等于房价还将涨20年，回归常态也不等于房价将直线下降。根据地域、时期和产品结构不同有涨有跌才是常态。”他说。

　　众多开发商齐聚商业地产，有人甚至将调控政策时期的商业地产喻为“黄金时代”。《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，排名前20名的开发商都选择加大对商业地产的投资比重。全球最大酒店业集团之一的洲际集团计划在5年内，将其设立于中国的酒店由170家增加至300家。这些项目的合作方包括了本土知名房地产发展商保利、万达和世茂。

　　业内人士分析认为，商业地产不像住宅项目那样拿到地、盖好房子就赚钱，回笼资金慢，风险大，而且要懂得后续经营，住宅开发商应该谨慎进入。金科地产集团股份有限公司副总裁李占洪坦言：“不然会死得更快。”

　　从事商用房地产综合服务的易城中国副总裁尹宝军说，商业地产项目至少要培育3年至5年，风险压力很大。例如，2008年金融危机，许多城市商业综合体项目都停工了，随后写字楼的租金达到最低点，但现在市场上的租金又翻了三倍，开发商进入之前要掌握一定的资源。

　　海上嘉年华(青岛)职业有限公司执行总裁黄冠青认为，商业地产是满足一定区域内的消费需求，但它所能覆盖的区域有一定的范围。最好能结合区域特点，良性优化组合住宅和商业地产项目。业内专家认为在二三线城市的远郊区建设住宅和商业综合体项目有利于促使房价下跌。

（责任编辑：0352房网）