“坐地加价” 刚需有限楼市回暖难持久(2)
2012-03-28 来源：0352房网 编辑：罗慧哲
小磊原本看中了通州怡佳家园一套58平方米的精装修一居室，业主从2011年5月就对外挂了牌，但因为标价每平方米19500元，比同区域的其他房子都贵，所以一直没卖出去。3月初，当小磊第一次看房时，经纪人告诉他：“业主为了早点卖掉，同意降价了。”先后砍了两次价，从每平方米19500元到18400元，再到最终的17000元。
上周末，本来双方都说好要交定金签约了，谁知“半路杀出个程咬金”，又有两对年轻人对这套一居室有意，业主立即决定把价格调回到每平方米18000元。“眼见不愁卖，就想多赚点。”虽然“坐地涨价”的事小磊之前也听朋友说过，可那都是楼市行情见好时才发生的，现在仍处调控期，这种盲目涨价让他不能接受，便准备作罢。
通州大兴二手房价止跌
“根据我们从门店的反馈，现在几乎有10%的业主都开始往回调价，特别是一些成交比较旺盛的区域，有涨价心态的业主不少。”伟业我爱我家市场研究院分析师程浩业表示，不少业主心中并不太清楚什么市场均价，只知道自己多少钱买的，同小区其他人的房子卖了多少钱，所以一看到市场回暖就想提价。
来自我爱我家的研究数据显示，3月以来，通州、大兴两区域的二手房价已经止跌，且业主的报价和实际成交价的差距缩小，平均议价空间目前只有5%。
刚需有限楼市回暖难持久
这拨回暖，究竟是楼市复苏下的“小阳春”，还是“昙花一现”?对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者，目前交易量的回暖，主要得益于房价回落和首套房贷利率下调后带来的首次购房需求的释放，但是仅仅依靠首次置业需求，很难保障楼市交易量的持续回暖，估计这波复苏势头很难延续至下半年。
“满足限购要求的首次置业刚需毕竟有限，而且他们不会在短期内形成二次购买，所以，除非是部分改善型需求也重新入市，否则‘小阳春’的势头难以长久。”
对于两会期间中央一再表态房价远远没有达到合理回归的水平，是不是会影响刚需购房人再度回归观望，胡景晖认为，重回观望的情绪肯定会有，但在北京房价目前已有所下调的情况下，不会引发大面积观望。“根据我的测算，北京的合理房价应该是收入的8倍，也就是每平方米16000元左右。目前，二手房市场的均价已跌至每平方米18700元，继续下降的空间不会太大。”
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