探秘门头沟最牛豪宅 欧洲宫殿式别墅戒备森严(2)
2012-04-13 来源：新京报 编辑：韩轩
据另一位已离职的门头沟某开发商透露，在多年前门头沟区政府的招商引资中，上海中融集团拿下了大体量的地块，但由于土地等手续问题一直没有搞定，使得中骏绿洲庄园“建筑工地”的状态持续了好几年。
针对中骏绿洲庄园的低调和神秘，亚豪机构副总经理任启鑫表示，豪宅营销类似于奢侈品营销方式，即“要让大多数人知道，但只有少数人能拥有”，甚至很多时候只让圈层内的人知道就够了。
“能够购买每套5000万元以上房产的人群十分有限。”任启鑫表示，豪宅价值基础是地段和产品本身的质量。单纯从居住角度看，300平米已足够，而会购买2000平米住宅的顾客，必定是看中房子的附加值，满足小圈层人群的额外需求，如收藏、私人会所的商务洽谈等。
然而，门头沟板块从来都不是别墅的主流板块。在2011年之前，门头沟区的房地产市场一直处于接近静止状态，连业内人士也几乎要将其遗忘。据亚豪机构提供的一手房成交数据显示：2010年门头沟楼市的总销售套数为8套，2011年截至7月11日，区域的销售套数为31套，当时门头沟只有一个在售的商品房项目——绿岛水岸，均价为22000元/平米。
2011年下半年，丽景长安和华润润西山、润景公馆的开盘才使市场关注度有所提高，目前主打精装小户型的丽景长安成交均价为20167元/平米，华润润西山成交均价为21082元/平米，别墅为3.4万元/平米。但由于楼市整体低迷，门头沟楼市仍然没有迎来销售的热潮。今年一季度，门头沟区域所有项目，总共仅卖出14套房源。
北京房地产业协会秘书长陈志表示，豪宅的实际成交价格还需接受市场考验。“开发顶级豪宅不能着急卖，尤其北京目前已经不再以任何名义批准别墅用地”。
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