追问陕西限利令：房价20%是否是灰色成本(2)

2012-11-01 来源：0352房网编辑：凯瑟

　　另一项成本是连开发商都讳莫如深的。上述开发商称，比如在办理报建手续时因为拖延而产生的时间成本。还包括办理各类手续，以及贷款融资时所产生的公关费用。

　　这笔拿不到桌面上的成本，政府核算成本时是算不出来的，该开发商坦言，这让利润率的计算数据不见得那么准确。如果政府推行限利10%的政策，开发商可能会做假。

　　陕西省房地产行业协会会长王圣学则表示，地价、建安成本、各种税费、开发商利润是房价的最重要组成部分。此外，房价构成的其他细节还包括公关费用、财务费用、行政事业性收费、销售费用、管理费等。

　　有业内人士透露，早在3年前，国家统计局就曾对40座重点城市范围内的商品住宅开发费用构成进行过专项调查，以借此弄清楚房地产开发项目费用的支出结构，但该项调查结果一直未对外界公开。

　　在2009年全国“两会”上，全国工商联曾递交过一份名为“我国房价为何居高不下”的大会发言稿，其中提到“在房地产项目开发中，土地成本占直接成本比例最高，达到58.2%。”但是国土部当年也专门发布公告称，通过对全国600多个房地产项目的调查，地价成本在房价中所占比例平均为23.2%。

　　上述两个不同口径的调查中，土地成本比例悬殊巨大的事实，让本来就“神秘”的房价成本构成更加扑朔迷离。

　　上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军曾表示，房地产的成本构成，大致有以下几块：以1块钱/平方米的房价为例，其中30%~40%左右是政府收取的土地价格;20%~30%是税费，税与费合计数十种，也是政府和事业单位收取;10%~30%是建筑成本，包括水泥、设备、劳动等，一般10%~20%才是利润。

　　另一个数据来自国务院发展研究中心，据其发布的《土地制度改革与转变发展方式》研究报告披露，2001年全国土地出让金仅为1295.89亿元，2010年全国土地出让金就已经攀升到27100亿元，十年间增长了20倍。

　　对于地产商的灰色成本，北京大学经济学院金融系副主任吕随启则对媒体公开表示，这部分支出，据其估算约占真实成本的30%，土地出让金、建筑成本及税费，合计只占70%。“这部分成本最终会反映到房价上，但基本上很难暴露在阳光下。因此，商品房成本报表的真实性，就要打折扣。”

（责任编辑：0352房网）