广州城中村的房源减少 房租升价陷阱多 (2)
2012-11-03 来源：南方日报 编辑：木木
一名房东介绍，群租房人员流动性非常大，经常有就租几天的短租客落脚，一般房东也不能将一栋楼内的租客认全，安保工作无从谈起。房东建议，如果选择租住群租房，现金和有价值的物品一定要随身携带，不要放在房间内。业内专家指出，群租房存在很大的消防和防盗隐患，且隔音效果往往不佳，反而不利于学习，建议大学生尽量选择单间租住或者与几名考研的同学一起租一套正规住宅。
旺季租金坐地起价
据广州市“三旧”改造办公室透露，广州今年计划新增启动“三旧”改造土地面积不少于10平方公里，完成改造土地面积不少于3平方公里，随着可供租住的城中村房源进一步减少，以及租房学生潮的到来，不少房东坐地起价，“说涨就涨”让许多租客苦不堪言。
区域性的涨价在城中村改造项目周边最为明显。从去年开始，随着冼村拆迁改造的逐渐深入，石牌村和棠下村的城中村房源租价水涨船高，一名石牌村的房产中介告诉记者，去年1000元/月左右的房源，现在租价已经超过1500元/月，一到七八月和年后的租房旺季，房源往往供不应求。
在市场火热房源走俏的情况下，部分房东经常坐地起价，在石牌村租住的小刘上个月就接到了通知，房租要每月上调50元，“房东给出的理由很简单，附近的房租都涨了，我们的房租也必须涨。”由于城中村中的租客和房东往往没有签订正式的租赁合同，房客对这样的涨价往往是有苦说不出。
另一方面，还有房东利用多收水电费的方法牟利，小刘告诉记者，自己曾在石牌村另一个房东手上租房，一个月电费只用80元左右，可是到退房临近的一个月却告诉他电费要140多元，“因为电表不独立，平时电费都是房东自己抄，因此我也没有真凭实据反驳，只能吃哑巴亏。”
针对这种情况，专家建议无论是短租还是长租，签订一份确定租价的正式合同是十分必要的，另一方面，如果水电费不能让房东和租客双方同时抄到数据，就应该事先和房东商量好，每月按固定金额缴纳，避免房东利用水电费来欺诈。
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