难购房能否改观，楼市能否向买方市场过渡(2)

2011-05-03 来源：0352房网编辑：编辑小冯

而且，一次性公开房源和设定房价控制目标的做法，将使老百姓心里有一个合理的目标价位，在住房消费上更为理性。按照新“国八条”规定，各城市要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。目前已经有不少二、三线城市陆续公布这一控制目标。我市近日公布的《关于进一步改进和加强房地产市场调控的通知》中即有2011年我市市区新建住宅价格指数（均价）同比涨幅要低于当年城市人均可支配收入和经济增长幅度。

也有业界人士认为，住房建设土地供应是刚性约束，城镇化进程中人多地少、房少是长期趋势，因此住房供不应求长期存在，楼市将长期处于卖方市场。其实这种观点忽略了房价上涨对购买力的影响。在房价超出购房者承受能力时，只能说有购房意愿，但是没有形成有效需求。所谓的刚性需求也会随着楼市和房价走势不断变化。而且当前住房供应“双轨制”初步形成，中低收入人群的住房需求将通过保障性住房满足，分流很大部分需求，如果投资性需求能够被剔除殆尽，改善性住房需求严格审查限制，供需双方的对比就需要重新衡量。

近日，万科、恒大、中海等大型开发商不断发出楼盘打折降价的消息，最大幅度能达到八五折。业界普遍预计，在限购趋于严厉的条件下，成交量短期内很难走出低谷，楼市正缓慢地向买方市场过渡。

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