楼市调控的新政策下 惊看一套房子的涨价之旅(2)
2011-06-21 来源：0352房网 编辑：狄海霞
究竟情况是不是如中介机构说的一样?让我们把目光再次聚焦到正在和多位看房者打“拉锯战”的市民王先生身上。在这期间，95万元的房价再次成了“底线”，96万、98万、99万……着急购买的人们你争我抢地喊着房价，还有两个客户直接交了意向金。最终，在5月底，王先生以总房款100万元的价格成交，结束了一套市区二手房的涨价之旅。相比2月份第一次喊出的89万元，3个月后，王先生整整多赚了11万元。
近期一直筹划购房的小丁，在两个多月的寻觅中，发现一些省城大盘在后期开发中，一旦新盘推出，就纷纷冒出这个大盘的准现房房源，价格也随着新盘的价格迅速上涨，个别者则在短短半个月的时间内，提价达15万之多。
尽管明知房价是随行就市，但那次的找房经历仍然让小丁心理失衡。
经过多次的寻觅对比，小丁看上了省城燕山立交附近的一处大盘。看环境、户型都不错，就想从此处购买——新盘开盘价达到11000元有余，但咬咬牙，买一套两室两厅的小户型，小丁还是能挺得住。
咨询了售楼处之后，小丁在网上搜罗一下同楼盘的房源，反复对比之后，看上了一套9楼两室的房源，准现房，喊价90万，这比售楼处的期房便宜近20万。尽管这是房主喊的净拿价，5.6%的交易税和1%的个税等由买家承担，仍便宜了不少。
小丁在与这套房源的中介联系之后得知，房主正在外地出差，一周之后就可回来，那时即可看房谈交易。满怀期待的小丁一周后直接赶到该中介，打算约来房主面谈，可以的话就直接定下来。中介与房主联系之后，两手一摊告诉小丁，房主回来了解了新盘的价格，已经将售价上调到105万，“所有费用加起来不比新房贵，何况那是期房，而这马上就可以成为现房，还是合适”。
从90万到105万，从这条房源的发布到新价格的时间，不过半月有余。心理预期一下子降到冰点的小丁，没有理会中介推介其它房源的热情，失望而去。
这种现象并非独有。记者针对最近几个月后期开盘的楼盘，在网上搜罗其转手信息发现，一个大盘的新盘开盘前后，就冒出一批转手的房产信息，其中准现房占绝大多数;而价格也随着新盘价格的制定，往往在短短几天就会迅速上调。一业内人士告诉记者，现在活跃在二手房市场上的很多都是“准二手房”，也就是那些房子还未交付就急于出手，或是直接卖号的情况。“这样的房子很抢手，尤其受年轻人的青睐，即使价位稍高一些，大家也愿意考虑，其实这样的房子其实就是新房，只是在别人那转了个手而已。”业内人士对记者说。
业内人士表示，这样做的一般有两类人群。一类就是投资者，他们手里有大量的资金，而且也能以较低的价格弄到新盘的房源，然后再转手卖号，从中赚取差额。第二类就是在购房后，因种种原因无法等待房屋交付，或是看好其他房源需要大量资金周转，所以将房子卖掉。“我前不久刚做成一套，小两口着急结婚，可房子交付时间拖延了，无奈之下，只能把这套房子卖掉，从别的地方又买了一套面积稍小一点的。”
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