政府软执行为开发商找到天子脚下动土的突破口
2011-06-21 来源：0352房网 编辑：狄海霞
目前，房地产市场上的一些“丑闻”频频被曝光，而这些事件的发生地大部分都位于北京或周边地区，“以租代征”、“借绿化之名建高球场”、“地税贪污”等现象已成为大家耳熟能详的事情。作为全国政策出台的中心，也就是“天子脚下”，为何会出现如此多的争议与纠纷，难道是这些开发商是“胆大包天”?不惧政策的“杀伤力”?
政府的“软执行”为开发商找到“突破口”
北京房地产所出现的这些问题，都是在经过很长一段时间的“发酵”后，等到开发商都已经“开门做生意”了，才被大家“揪”出来，为什么呢?日照钢铁集团与2006年在清河湾以“绿化”为名义，在鸟巢附近占地2700亩建起了豪华高尔夫球场。在ZF的勒令下，又乔装成“体育俱乐部”逃避ZF的追查。为何ZF再三的追问，而开发商却能无所畏惧?主要的原因就是某些ZF执行的不到位，没有及时的制止这些行为，也没有严厉的制裁这些违规开发商。以至于在事件发生后想“亡羊补牢”为时已晚。政策执行的滞后性不仅是北京房地产市场存在的问题，也是整个中国房地产市场的“通病”，是急需“医治”的。
如果ZF能够在第一时间查清事情的真相，并做出具体的措施，那么也不会为今天的事情而苦恼。ZF更应该加强对土地出让、性质、用途的审查，并严格监督房地产开发企业的隐瞒、谎报等现象;同时加强对“问责制”的执行力度，制定详细的问责机制，避免政策被“架空”，把政策落实到位，提高ZF的公信力。
市场是“罪魁祸首”
政府对北京楼市的影响毋庸置疑，但是根本原因还在于房地产市场自身体制的不合理。自金融危机以后，疲软的房地产市场再次焕发新生机，并迎来了它高速发展的阶段，暴利的诱惑使得越来越多的开发商在这片土地上竞相追逐，一时间圈地开发受到大家的盲目追捧。当然市场上就会出现各种逃避政策的小手段，一些不法经营的项目就会被层层包装，最后再出现在众人面前。
市场结构的不合理，房屋供需之间的矛盾，让开发商更加“有恃无恐”。不断涌进的外来人员增加了北京住房供应的压力，强大的购房需求让一些开发商看准商机，横扫房地产市场。市场的紊乱使得这些不合理的现象一而再，再而三的出现。
在“天子脚下”敢于挑战中央政策“实属不易”，而那些“山高皇帝远”的地区或许问题更加严重，房地产市场真的已经“病入膏肓”，需要政府这个扁鹊来“救市扶市”。
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