北京政商开保密会议 房展暴楼市调控下销售现状(2)
2011-07-02 来源：0352房网 编辑：狄海霞
不仅如此，组委会将展会的门票价格也从原来的5元下调至2元，但即便如此，来“逛展会”的人流量也大大减少。来自四季房展组委会的统计数据显示，今年的房展会的人流量只有42080人次，而2010年夏季房展的人流量为51540人次，2009年夏季房展人流量为58897人次。今年房展人气之惨淡也可见一斑。
中国房地产学会副会长陈国强表示，房展会具有一种风向标的意义，在某种程度上，房展会的热度也能反映市场的热度，从今年房展的情况来看，买卖双方都仍然持有观望的态度。但实际上，开发商“要想扛过此劫不太容易”。
中原地产市场研究部总监张大伟表示，目前通州等近郊已经受到库存增加的影响出现价格下调，而房山、大兴等新增供应较大的区域价格变化的可能也较大。他认为，一旦供应量突然上涨，局部区域将开始出现明显的价格下调。
与政府的“动员”相对应的，是开发商对楼市的热情已经被调低。不仅在土地市场上，开发商出手谨慎，在销售上，这些地产大佬们也逐渐改变了以往的方式。
近日，位于上地东的住总万科·金域华府项目950套房源一次性放量入市，这似乎是开发商加速推盘的最佳解读。这不仅突破了万科在北京单盘单次入市房源的最高值，更创下今年北京商品房单个楼盘一次性入市房源的纪录。
北京万科副总肖劲对媒体表示，“楼市的调控大势已经非常清楚，如果这个时候还一步步试探市场反应和政策走向，才真正是逆市而为。”
而最新的统计显示，7月份入市的38个项目中，郊区比例高达近七成，即便是朝阳区、海淀区意向上市的项目中，部分也属于五环外地区。在楼市总供应套数中，五环外已经超过八成。
正如业内分析人士所说，销售不畅或许正迫使开发商加速放量推盘的根本。
郊区新盘扎堆，则让不少项目放低了价格预期。数据显示，房山区7月入市项目的开盘价为13200元/平方米，而之前两月则分别为14833元/平方米、16500元/平方米。7月房山区开盘价分别较6月、5月下降11%、20%。这也许将是周边价格先期走低的缩影。
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