七一房交会冷清闭幕 到会购房者多持观望态度(2)
2011-07-07 来源：0352房网 编辑：狄海霞
据佑威机构执行董事黄志坚介绍，若以6月份上海商品住宅成交量79.98万平方米计算，去化当前沪上商品住宅844.69万平方米的“库存”，所需时间达10.69个月。“这表明政策压制下的供求关系已经逆转，呈现出‘供过于求’的态势，中低价位房或更需要降价求售。”
黄志坚强调，如果政策转向，则需要重新评估供求关系，如果成交量能恢复到2007、2009年的水平，则当下沪上商品住宅的存量(新房)只需3-4个月去化，会立刻变成严重的供不应求，“因此需要动态地高度关注宏观经济及政策走向，做出判断和调整，不能以不变应万变。”
值得一提的是，苏格兰皇家银行(RBS)4日发表报告称，由于信贷收紧，第三季度的房地产市场竞争将会升温，市场供应增加;但相信到第四季度，随着地方政府的资金变得紧张，调控措施应有所松动。8月中旬可能出现选择性买入内地房产股的机会。
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