三大问题揭示楼市调控混乱思路(2)
2011-07-18 来源：山东日报 编辑：狄海霞
限购令甫一出台，房租价格飞速上涨，令人猝不及防，国务院因此要求各地政府要加强对租房价格的调控。如果依照限购的思路，国务院应当要求各地再出台限租令?房价上涨是因为外地人买房，房租上涨难道不是因为外地人租房而引起的吗?只要国务院下令严禁非本地居民在城市租房，所有人等滚回家乡，我敢保证房租价格百分之百会大幅下降。
但是，按照北京市已出台的文件，这次限制租金却又不再是限制外地人租房，而是换一种思路，改为限制本地的房东们不得随意涨价。可以肯定的是，这样的租金管制注定还是徒劳无功。
如果前文所述的名义价格下降也算是调控成果的话，那么，我可以向中央政府再献一招，那就是不管你在这里工作几年，非本地居民一律不得购房，房价必将下降得更快。如果让整个中国全面回到计划经济年代，所有国民呆在原地，所有物资凭票供应，所有房子由政府统一分配，那个时候房子可能就没有了价格，至少在市场上你看不到房价直往上蹿的现象。
合同期内当然是不能随意涨价的，问题是第一次的价格由谁确定?合同期满后许不许提价?提价是不是也要经过房管局批准?房管局又凭什么判定价格是否合理?
思路决定出路，中央政府混乱的楼市调控思路，注定了中国楼市还要走更多的弯路!
就算是房管局能规定出某一地段某一房型的租金价格，房东们仍然有无数的办法对付租金管制。管得住房租价格，管得住家具价格吗?把家具价格抬高一点一并租给你;管得住家具价格，你管得住水电气保安保洁的价格吗?叫你额外支付一些服务费用……。
这样推断下去，调控岂不是永无止境?最后，政府是不是真的要全面回归计划经济，一切皆由政府统一分配凭票供应?果真如此，房子价格肯定是会大幅下降的，岂止是房价，一切商品的价格可以几十年纹丝不动，然而，代价呢?这才是政府真正需要考虑的大问题。
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