调控之下楼市七宗罪让人看不懂楼市(2)

2011-07-19 来源：0352房网编辑：宋羽欣

　　自新“国八条”颁布以来，省城的土地市场持续低迷，流拍时有发生，底价成交成为市场主流。自今年2月以来，仅仅石家庄就已出现几个地块接连流拍的现象。

　　0352房网点评：尽管出现土地流拍同国家的宏观调控使一些开发企业资金紧张造成拿地热情降温有关，但今年上半年土地市场没有了以往“地王频出”的喧嚣，也很难听到企业高价拿地后又被迫退地的笑谈，整体表现出的平淡，为以往所未有。

　　六、为“中产阶级造房”

　　案例：位于中山路上的中山华府项目，规划总建筑面积80万平方米，是石家庄市中心规模最大的房产项目之一。除建一座大型的高档购物中心及现代化公寓外，其住宅部分定位为精装的中小户型，非常符合当代中产阶级的审美及生活习惯。整个住宅区由一个呈平行四边形的步行街把住宅区分隔成颇具动感的空间。

　　在住宅产品建设越来越精细化的时代里，根据当前消费者的层次水平，为其量身定做品质楼盘，正在成为一些开发商的追求。于是，为“中产阶级造房”的口号也呼之欲出。

　　0352房网点评：市场低迷，豪宅大卖，但中山华府却逆市场而动，将中产阶级定位为自己的目标客户，为中产阶级造房既点明了中山华府对目标客户群的定位，是不是也验证了住宅消费层级化，住宅产品分类化的市场趋势?

　　七、数据打架一头雾水

　　案例：石家庄住房局数据显示，石家庄房价环比连续2月下跌。2011年1月，市区新建商品房成交均价为5188元/平方米;2月份新建商品房5002元/平方米，环比下跌3.6%;，3月份新建商品房4567元/平方米，环比下跌8.7%;而国家统计局数据显示，2011年石家庄房价环比连续4月上涨。2011年1月至4月，石家庄新建商品住宅价格环比分别上涨0.8%、 0.2%、0.9%、0.2%。

　　如今，在住房房价的统计上在国家楼市调控趋紧的形势下，房价到底是涨是跌，无疑格外引人关注。而住房局与统计局间的数据打架现象却屡见不鲜。也得让老百姓一头雾水。

　　0352房网点评：从双方统计结果可以看出，对于石家庄房价是涨是跌，市住房局和国家统计局给出了截然相反的答案。市住房局与国家统计局数据“打架”，老百姓该相信谁?目前石家庄楼市的真实状况到底是什么样?有关机构对1月26日—5月15日市内五区、开发区及正定新区、鹿泉等区域共70个重点楼盘价格进行监测的结果显示，这70个重点楼盘平均涨幅为6.72%，无一楼盘出现价格下跌。

（责任编辑：0352房网）